各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳、國(guó)土資源局、國(guó)土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國(guó)土資源局），計(jì)劃單列市國(guó)土資源行政主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局，解放軍土地管理局：

　　為切實(shí)貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕32號(hào)，以下簡(jiǎn)稱國(guó)辦發(fā)32號(hào)文件）的要求，扎實(shí)做好“四查清、四對(duì)照”（即查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查；查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查；查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查；查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查）工作，為依法、科學(xué)修編土地利用總體規(guī)劃奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、充分認(rèn)識(shí)“四查清、四對(duì)照”工作的重要性

　　現(xiàn)行各級(jí)土地利用總體規(guī)劃的全面實(shí)施，有力地促進(jìn)了耕地特別是基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)的落實(shí)，有效地引導(dǎo)和規(guī)范了城鄉(xiāng)用地，促進(jìn)了土地節(jié)約集約利用。但是，規(guī)劃實(shí)施中也出現(xiàn)了一些比較突出的問(wèn)題：一些地方單純追求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，盲目興辦各類園區(qū)和擴(kuò)大城鎮(zhèn)用地規(guī)模，土地利用方式粗放；一些地方違反國(guó)家法律、政策，隨意進(jìn)行生態(tài)退耕、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和“綠色通道”建設(shè)；一些地方不依規(guī)劃辦事，違反規(guī)劃和計(jì)劃批地、用地，侵占、浪費(fèi)了大量耕地和基本農(nóng)田；一些地方在土地利用變更調(diào)查或更新調(diào)查中，僅僅進(jìn)行技術(shù)審查，對(duì)大量違法用地不查明原因，不按規(guī)定處理和整改就確認(rèn)為規(guī)劃基數(shù)。為此，各地必須在規(guī)劃修編之前，嚴(yán)格按照國(guó)辦發(fā)32號(hào)文件要求，認(rèn)真組織開展“四查清、四對(duì)照”工作。通過(guò)“四查清、四對(duì)照”，全面查清現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施以來(lái)耕地、建設(shè)用地等重要地類的變化情況及其原因，客觀分析土地調(diào)查、規(guī)劃等基礎(chǔ)工作中存在的問(wèn)題，有效防止在規(guī)劃修編工作中通過(guò)隨意改變土地利用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，為科學(xué)核定規(guī)劃修編基礎(chǔ)數(shù)據(jù)提供依據(jù)。各�。▍^(qū)、市）國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)充分認(rèn)識(shí)“四查清、四對(duì)照”工作的重要意義，將“四查清、四對(duì)照”作為規(guī)劃修編前期工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、重要任務(wù)來(lái)抓，切實(shí)加以落實(shí)。

　　二、明確“四查清、四對(duì)照”工作的原則和方法

　�。ㄒ唬﹪�(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)。“四查清、四對(duì)照”工作要認(rèn)真貫徹黨和國(guó)家的有關(guān)政策，嚴(yán)格遵循《土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)土地利用的國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　（二）充分利用已有調(diào)查成果。“四查清、四對(duì)照”工作要充分利用國(guó)土資源大調(diào)查、土地利用變更調(diào)查或更新調(diào)查、城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地專項(xiàng)調(diào)查、基本農(nóng)田保護(hù)大檢查、土地市場(chǎng)治理整頓、土地執(zhí)法檢查等已有調(diào)查成果，必要時(shí)可根據(jù)各地實(shí)際開展相關(guān)專項(xiàng)調(diào)查或補(bǔ)充調(diào)查。

　�。ㄈ�）統(tǒng)籌安排，突出重點(diǎn)。“四查清、四對(duì)照”工作應(yīng)與規(guī)劃修編前期工作中基礎(chǔ)調(diào)查、資料收集、實(shí)施評(píng)價(jià)、重大問(wèn)題研究等統(tǒng)籌安排、結(jié)合進(jìn)行；要正確處理查清與對(duì)照的關(guān)系，對(duì)照是手段、是標(biāo)準(zhǔn)，查清才是目的、是核心；要加強(qiáng)工作針對(duì)性，著重查清重點(diǎn)地區(qū)、耕地和建設(shè)用地等重點(diǎn)地類的情況，不得避重就輕、避實(shí)就虛；要對(duì)核查中發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題進(jìn)行客觀分析，提出切實(shí)可行的整改目標(biāo)和措施。

　�。ㄋ模﹪�(yán)格核定規(guī)劃基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。規(guī)劃修編采用的土地利用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，既要客觀、準(zhǔn)確，反映現(xiàn)勢(shì)，又必須合法、合規(guī)。原則上采用土地利用變更調(diào)查數(shù)據(jù)；凡擬采用土地利用更新調(diào)查成果而更新調(diào)查數(shù)與變更調(diào)查數(shù)存在差異的，必須逐項(xiàng)查清原因，嚴(yán)格按照國(guó)辦發(fā)32號(hào)文件的要求，在對(duì)“四查清、四對(duì)照”中發(fā)現(xiàn)的用地問(wèn)題依法做出分析、分類處理后，有關(guān)數(shù)據(jù)才能在規(guī)劃修編中使用。

　　三、嚴(yán)格“四查清、四對(duì)照”工作的基本要求

　�。ㄒ唬�對(duì)照、查清新增建設(shè)用地總量。各地要以土地利用變更調(diào)查或更新調(diào)查為基礎(chǔ)，將1997-2004年城鎮(zhèn)（含各類開發(fā)區(qū)）、農(nóng)村居民點(diǎn)、獨(dú)立工礦、交通、水利等各類建設(shè)用地?cái)?shù)量、結(jié)構(gòu)、分布、占用耕地情況與土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃確定的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，檢查分析建設(shè)用地總規(guī)模和各類用地規(guī)模是否存在突破規(guī)劃、超計(jì)劃用地問(wèn)題；與當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（或二三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值）、固定資產(chǎn)投資規(guī)模、人口總規(guī)模、人口城鎮(zhèn)化水平等發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，檢查分析建設(shè)用地總量及各類用地規(guī)模擴(kuò)大是否與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況相銜接，是否控制在合理增長(zhǎng)幅度以內(nèi)。通過(guò)全面對(duì)照分析，查清規(guī)劃實(shí)施以來(lái)以上各類建設(shè)用地的新增數(shù)量、分布及來(lái)源情況，并對(duì)存在問(wèn)題特別是建設(shè)用地中不合理擴(kuò)展的部分要逐項(xiàng)說(shuō)明原因。

　�。ǘ�）對(duì)照、查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量。要在各類開發(fā)區(qū)（園區(qū)）清理、城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地調(diào)查等基礎(chǔ)上，與土地利用總體規(guī)劃提出的節(jié)約集約用地的目標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，查清行政轄區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地中閑置、空閑、批而未供的土地和低效用地的數(shù)量、構(gòu)成、分布等情況，并評(píng)價(jià)建設(shè)用地集約利用的總體水平和各類建設(shè)用地的節(jié)約、集約利用程度，檢查分析是否存在浪費(fèi)、粗放利用土地的現(xiàn)象，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式和土地利用方式以及征地、供地管理等方面，深入分析存在的問(wèn)題及其原因。

　�。ㄈ�）對(duì)照、查清耕地和基本農(nóng)田保有量。要在土地利用變更調(diào)查和基本農(nóng)田保護(hù)大檢查等基礎(chǔ)上，與土地利用總體規(guī)劃確定的保護(hù)目標(biāo)和措施進(jìn)行對(duì)比，查清行政轄區(qū)內(nèi)1997－2004年耕地和基本農(nóng)田面積增減變化，現(xiàn)有耕地和基本農(nóng)田的面積、構(gòu)成、分布和質(zhì)量狀況，并檢查分析耕地和基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)和各項(xiàng)保護(hù)措施是否嚴(yán)格落實(shí)，影響耕地和基本農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量變化的主要因素，以及耕地和基本農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量變化對(duì)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的影響。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定、政策和規(guī)劃造成耕地和基本農(nóng)田數(shù)量減少、質(zhì)量降低的，要進(jìn)一步分析原因。

　�。ㄋ模�對(duì)照、查清違法用地?cái)?shù)量及處理情況。要在土地市場(chǎng)治理整頓、土地執(zhí)法檢查等基礎(chǔ)上，與違法用地的有關(guān)處理要求進(jìn)行對(duì)比，查清行政轄區(qū)內(nèi)違法批地、用地，主要是違反土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃批地、用地的數(shù)量及其處理情況，并檢查分析違法用地是否按規(guī)定進(jìn)行了處理，超占土地的復(fù)耕是否落實(shí)，安置補(bǔ)償、占補(bǔ)平衡、上繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)等措施是否到位，通過(guò)修改土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)、未取得計(jì)劃指標(biāo)就補(bǔ)辦手續(xù)等使建設(shè)占用耕地和基本農(nóng)田“合法化”的行為是否已經(jīng)制止并得到糾正。對(duì)存在問(wèn)題的，要查明原因，并提出整改意見。

　　有關(guān)核查工作表格見附件一？？附件七。

　　四、認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)整改措施

　　各省（區(qū)、市）對(duì)在“四查清、四對(duì)照”中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，必須依法進(jìn)行整改。凡未完成“四查清、四對(duì)照”工作的，凡未對(duì)“四查清、四對(duì)照”中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題明確提出處理意見、方案的，不得開展土地利用總體規(guī)劃修編工作，有關(guān)數(shù)據(jù)不得認(rèn)定為規(guī)劃修編基數(shù)。

　�。ㄒ唬�對(duì)于各類建設(shè)違法占用耕地和基本農(nóng)田，未按規(guī)定處理的，不得確認(rèn)為規(guī)劃修編基數(shù)，不得通過(guò)規(guī)劃修編予以核減。

　�。ǘ�）對(duì)于建設(shè)用地規(guī)模突破土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃指標(biāo)，用地增幅明顯大于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要指標(biāo)增幅的，要制訂整改措施，明確加強(qiáng)建設(shè)用地內(nèi)涵挖潛和加快建設(shè)用地結(jié)構(gòu)、布局調(diào)整與整合的目標(biāo)。通過(guò)前期研究論證，在規(guī)劃修編中確需擴(kuò)大用地規(guī)模的，首先必須確保無(wú)閑置土地和低效用地，增加用地指標(biāo)必須與建設(shè)用地挖潛相掛鉤。

　�。ㄈ�）對(duì)各類建設(shè)用地中閑置、空閑、批而未供的土地和低效用地，要在查清基礎(chǔ)上，分類制訂盤活、調(diào)整利用的計(jì)劃，明確盤活、調(diào)整利用的時(shí)限和要求。

　　（四）對(duì)違反國(guó)家生態(tài)退耕政策和規(guī)劃擅自退耕、違法違規(guī)進(jìn)行綠色通道建設(shè)占用的耕地和基本農(nóng)田，以及在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中調(diào)整為其他農(nóng)用地，沒(méi)有造成耕作層破壞的耕地和基本農(nóng)田，仍作為耕地和基本農(nóng)田進(jìn)行保護(hù)。對(duì)規(guī)劃實(shí)施以來(lái)已經(jīng)依法退耕而造成耕地或基本農(nóng)田減少的，要在嚴(yán)格核實(shí)的前提下，提出統(tǒng)籌調(diào)整方案；受自然災(zāi)害損毀嚴(yán)重難以恢復(fù)耕種，或污染嚴(yán)重、經(jīng)確認(rèn)已不宜進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)而造成耕地或基本農(nóng)田減少的，要依法在省域內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)劃。

　　（五）對(duì)各類建設(shè)違法違規(guī)占用耕地的，必須按照違法用地處理規(guī)定進(jìn)行處理，有關(guān)復(fù)耕和安置補(bǔ)償、占補(bǔ)平衡、上繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)等措施或方案必須落實(shí)到位。

　　五、切實(shí)加強(qiáng)對(duì)“四查清、四對(duì)照”工作的組織領(lǐng)導(dǎo)

　　“四查清、四對(duì)照”工作涉及面廣、政策性強(qiáng)、技術(shù)要求高。各�。▍^(qū)、市）國(guó)土資源部門一定要嚴(yán)格按照國(guó)辦發(fā)32號(hào)文件和全國(guó)土地利用總體規(guī)劃修編前期工作座談會(huì)提出的要求，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確有關(guān)責(zé)任，扎實(shí)開展工作。土地利用總體規(guī)劃修編前期工作中土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)確認(rèn)工作應(yīng)與“四查清、四對(duì)照”工作結(jié)合進(jìn)行。要成立由規(guī)劃、地籍、耕地、利用、執(zhí)法等方面人員共同組成的專門工作班子，認(rèn)真進(jìn)行檢查對(duì)照、整改處理等各項(xiàng)工作。要采取有效措施，確保到年底完成“四查清、四對(duì)照”工作。各地在完成“四查清、四對(duì)照”工作，有關(guān)問(wèn)題的整改措施得到落實(shí)，并通過(guò)上級(jí)國(guó)土資源管理部門審定的前提下，才能申請(qǐng)組織開展土地利用總體規(guī)劃修編工作。

　　各�。▍^(qū)、市）以及報(bào)國(guó)務(wù)院審批土地利用總體規(guī)劃的城市的“四查清、四對(duì)照”工作成果，由省級(jí)國(guó)土資源部門審查通過(guò)后，報(bào)部審定。其他各級(jí)“四查清、四對(duì)照”工作成果，由省級(jí)國(guó)土資源部門組織審定。部將加強(qiáng)對(duì)各地“四查清、四對(duì)照”工作的指導(dǎo)，嚴(yán)格審查“四查清、四對(duì)照”工作成果，并將根據(jù)情況對(duì)重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行抽查，對(duì)問(wèn)題大、又不認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查整改的依法查處，保證“四查清、四對(duì)照”工作和土地利用總體規(guī)劃修編工作依法有序推進(jìn)。