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2013-10-22 15:56 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
《濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》已于2008年7月11日經(jīng)濟南市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過,并于2008年8月1日經(jīng)山東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準,現(xiàn)予公布。
濟南市人民代表大會常務(wù)委員會2008年8月1日第一章 總則第一條 為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局,保護生態(tài)資源,改善人居環(huán)境,促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和其他有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本條例。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃,在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行各項建設(shè),必須遵守本條例。
本條例所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃,包括城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。
本條例所稱規(guī)劃區(qū),是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。
第三條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃,應(yīng)當綜合考慮人口和資源因素,以生態(tài)環(huán)境承載能力為基礎(chǔ),遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則,合理確定城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)模和時序,防止污染和其他公害,保護泉城特色和歷史文化遺產(chǎn),優(yōu)先發(fā)展城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),適應(yīng)國防建設(shè)、公共衛(wèi)生和公共安全的需要,提高防災(zāi)減災(zāi)能力。
在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動,應(yīng)當遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。
第四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。
市、縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當將城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費納入本級財政預(yù)算。
第五條 經(jīng)依法批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃,是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù),未經(jīng)法定程序不得修改。
城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關(guān)應(yīng)當依法公布經(jīng)批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃。但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得公開的內(nèi)容除外。
第六條 任何單位和個人都應(yīng)當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃,服從規(guī)劃管理,并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。
第七條 鼓勵采用先進的科學(xué)技術(shù),增強城鄉(xiāng)規(guī)劃的科學(xué)性,提高城鄉(xiāng)規(guī)劃實施及監(jiān)督管理的效能。
第八條 市、縣(市)人民政府組織領(lǐng)導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃工作,可以向下一級人民政府派駐城鄉(xiāng)規(guī)劃督察員。
市、縣(市)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(以下簡稱城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)負責本行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。縣(市)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門業(yè)務(wù)上接受市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門指導(dǎo)。
區(qū)人民政府應(yīng)當按照上級人民政府的要求,依法承擔本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃的有關(guān)工作。
鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,負責鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的組織編制、實施和監(jiān)督工作。
市、縣(市、區(qū))人民政府有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責,依法做好城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的相關(guān)工作。
第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定第九條 城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。
城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當包括:城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局,功能分區(qū),用地布局,綜合交通體系,禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍,各類專項規(guī)劃等。
控制性詳細規(guī)劃確定具體地塊的建設(shè)用地范圍和性質(zhì)、開發(fā)強度、空間布局管理,應(yīng)當包括容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、主要出入口方位及專項規(guī)劃的要求等指標。
修建性詳細規(guī)劃內(nèi)容包括建設(shè)條件分析、空間布局、日照分析、景觀設(shè)計、交通組織方案和設(shè)計、市政工程管線規(guī)劃設(shè)計、管線綜合和豎向規(guī)劃設(shè)計等。
第十條 規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、名泉保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護、軍事設(shè)施保護以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容,應(yīng)當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。
第十一條 濟南市城市總體規(guī)劃由濟南市人民政府組織編制,經(jīng)省人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。
縣級市城市總體規(guī)劃由縣級市人民政府組織編制,經(jīng)濟南市人民政府審查后,報省人民政府審批。
第十二條 縣人民政府所在地鎮(zhèn)(辦事處)的總體規(guī)劃由縣人民政府組織編制,報濟南市人民政府審批。
縣(市)所轄的其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報縣(市)人民政府審批。
第十三條 市、縣(市)人民政府組織編制的總體規(guī)劃,在報上一級人民政府審批前,應(yīng)當先經(jīng)本級人民代表大會常務(wù)委員會審議,常務(wù)委員會組成人員的審議意見交由本級人民政府研究處理。
鎮(zhèn)人民政府組織編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃,在報上一級人民政府審批前,應(yīng)當先經(jīng)鎮(zhèn)人民代表大會審議,代表的審議意見交由本級人民政府研究處理。
規(guī)劃的組織編制機關(guān)報送城市總體規(guī)劃或者鎮(zhèn)總體規(guī)劃,應(yīng)當將本級人民代表大會常務(wù)委員會組成人員或者鎮(zhèn)人民代表大會代表的審議意見和根據(jù)審議意見修改規(guī)劃的情況一并報送。
第十四條 按照總體規(guī)劃要求需要編制的各類行業(yè)專項規(guī)劃,由有關(guān)部門會同城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制,報市、縣(市)人民政府批準。法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第十五條 縣(市)范圍內(nèi)的鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織編制,報縣(市)人民政府審批。村莊規(guī)劃在報送審批前,應(yīng)當經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意。
縣(市)范圍內(nèi)應(yīng)當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域,由縣(市)人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平,按照因地制宜、切實可行的原則確定。
第十六條 濟南市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的村莊規(guī)劃應(yīng)當符合濟南市城市規(guī)劃,由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府組織編制,經(jīng)所在區(qū)人民政府審查,報濟南市人民政府批準。村莊規(guī)劃在報送審查前,應(yīng)當經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意。
濟南市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)當制定村莊規(guī)劃的區(qū)域,由濟南市人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平,按照因地制宜、切實可行的原則確定。
第十七條 濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當會同有關(guān)區(qū)人民政府和鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府,根據(jù)濟南市城市總體規(guī)劃的要求組織編制濟南市城市規(guī)劃區(qū)的控制性詳細規(guī)劃,經(jīng)濟南市人民政府批準后,報濟南市人民代表大會常務(wù)委員會和省人民政府備案。
濟南市城市規(guī)劃區(qū)的控制性詳細規(guī)劃應(yīng)當包括濟南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的控制性詳細規(guī)劃。
第十八條 縣級市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求,組織編制縣級市城市規(guī)劃區(qū)的控制性詳細規(guī)劃,經(jīng)本級人民政府批準后,報本級人民代表大會常務(wù)委員會和濟南市人民政府備案。
縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)縣人民政府所在地鎮(zhèn)(辦事處)總體規(guī)劃的要求,組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)(辦事處)的控制性詳細規(guī)劃。經(jīng)縣人民政府批準后,報本級人民代表大會常務(wù)委員會和濟南市人民政府備案。
縣(市)所轄的其他鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃由其鎮(zhèn)人民政府組織編制,報縣(市)人民政府批準。
第十九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃;建設(shè)單位應(yīng)當依法組織編制建設(shè)項目的修建性詳細規(guī)劃。
修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當符合相應(yīng)的控制性詳細規(guī)劃。
第二十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關(guān)應(yīng)當委托具備相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。
城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關(guān)應(yīng)當通過公開招標、邀請招標等方式確定總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃的編制單位。
第二十一條 編制城鄉(xiāng)規(guī)劃,應(yīng)當具備國家規(guī)定的勘察、測繪、氣象、地震、水文、環(huán)境等基礎(chǔ)資料。
政府有關(guān)主管部門應(yīng)當根據(jù)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要,及時提供有關(guān)基礎(chǔ)資料。
編制和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃,應(yīng)當使用本市統(tǒng)一的坐標系、高程系和符合國家測繪產(chǎn)品質(zhì)量標準的地形圖。
第二十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前,組織編制機關(guān)應(yīng)當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告,并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于三十日。
組織編制機關(guān)應(yīng)當充分考慮專家和公眾的意見,并在報送審批的材料中附具意見采納情況及理由。
第二十三條 市、縣(市)人民政府在批準縣級市城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前,應(yīng)當組織專家和有關(guān)部門進行審查。
第三章 建設(shè)用地規(guī)劃管理第二十四條 按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前,應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交下列材料,申請核發(fā)選址意見書:
。ㄒ唬⿻嫔暾;
。ǘ⿺M建項目情況說明;
。ㄈ┈F(xiàn)狀地形圖;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理之日起十五日內(nèi)審查完畢。對符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的,核發(fā)選址意見書;對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的,不得核發(fā)選址意見書,并書面答復(fù)和說明理由。
自選址意見書核發(fā)之日起一年內(nèi),建設(shè)項目未獲得有關(guān)部門批準或者核準的,選址意見書自行失效。
本條第一款規(guī)定范圍以外的建設(shè)項目不需要申請選址意見書。
第二十五條 以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,在辦理劃撥土地批準手續(xù)前,建設(shè)單位應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交下列材料,申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證:
。ㄒ唬⿻嫔暾垼
。ǘ┙ㄔO(shè)項目批準、核準或者備案文件;
(三)現(xiàn)狀地形圖;
。ㄋ模┓伞⒎ㄒ(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢。對符合控制性詳細規(guī)劃的,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,并提出規(guī)劃條件;對不符合控制性詳細規(guī)劃的,不得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,并書面答復(fù)和說明理由。
第二十六條 以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,在出讓前城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃提出規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)。
規(guī)劃條件應(yīng)當包括出讓地塊的位置、范圍、面積、坐標和標高、現(xiàn)狀、周圍地區(qū)環(huán)境;使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、停車控制指標、主要出入口方位、綠地率和須配置的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施;各類規(guī)劃控制線、建筑界線、開發(fā)期限。規(guī)劃條件可以提出包括出讓地塊范圍內(nèi)應(yīng)當由建設(shè)單位配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的用地面積及其他相關(guān)要求。
以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,建設(shè)單位應(yīng)當持下列材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證:
。ㄒ唬⿻嫔暾;
(二)建設(shè)項目批準、核準或者備案文件;
(三)國有土地使用權(quán)出讓合同。
法律、法規(guī)對建設(shè)項目在環(huán)境保護、地質(zhì)災(zāi)害、消防、抗震、防雷、防洪等有明確要求的,建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證時,應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交政府有關(guān)主管部門的書面審查意見;會展中心、旅客集散中心、物流中心、體育場館和其他大型公共建筑以及居住小區(qū)等對交通影響較大的建設(shè)項目還應(yīng)當提交交通影響評價報告。
第二十七條 國土資源管理部門在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時,不得變更城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件;城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中,擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
第二十八條 對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準用地的,由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件;占用土地的,應(yīng)當及時退回;給當事人造成損失的,應(yīng)當依法給予賠償。
第二十九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的鐵路、公路、港口、機場、道路、綠地、輸配電設(shè)施及輸電線路走廊、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、管道設(shè)施、河道、水庫、水源地、泉水直接補給區(qū)內(nèi)的重點滲漏帶、泉水出露區(qū)、自然保護區(qū)、防汛通道、消防通道、電站、垃圾填埋場及焚燒廠、污水處理廠和公共服務(wù)設(shè)施的用地以及其他需要依法保護的用地,禁止擅自改變用途。
第三十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),嚴格控制臨時使用建設(shè)用地。確需臨時使用的,應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理臨時用地規(guī)劃審批手續(xù)。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理之日起二十日內(nèi)作出是否核發(fā)臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證的決定。
臨時建設(shè)用地使用期限不得超過兩年。確需延長使用期限的,應(yīng)當在期滿三十日前向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。延長使用期限只能一次,并不得超過一年。臨時建設(shè)用地使用期滿,使用單位應(yīng)當無條件清場退地。
臨時建設(shè)用地不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者擅自改變使用性質(zhì),不得用于建設(shè)永久性的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。
第三十一條 有下列情形之一的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準臨時建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù):
。ㄒ唬┱級旱缆芳t線、河道藍線或者鐵路、公路建設(shè)控制范圍內(nèi)的土地且影響近期規(guī)劃實施的;
。ǘ┯绊懗鞘械缆坊蛘吖方煌ǖ;
(三)已按規(guī)劃建成或者在近期將按規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域或者地段;
。ㄋ模┣终既苯友a給區(qū)內(nèi)的重點滲漏帶、泉水出露區(qū)、城市綠地、廣場、公共停車場(庫)、文物保護單位的保護范圍或者其他公共活動場地的;
。ㄎ澹┣终几邏鹤呃取赫嫉叵鹿芫或者影響近期管線敷設(shè)的;
。┯绊懗鞘芯坝^、公共安全或者損害公共利益的;
。ㄆ撸┎傻V、挖砂等破壞地形地貌的;
(八)從事經(jīng)營性活動的;
。ň牛┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他情形。
第四章 建設(shè)工程規(guī)劃管理第三十二條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,按照下列規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
(一)建設(shè)單位或者個人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交建設(shè)項目的下列材料,領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書及其附圖:
1、土地使用權(quán)屬證件或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證,出讓用地的國有土地使用權(quán)出讓合同;
2、勘測定界圖;
3、現(xiàn)狀地形圖;
4、政府有關(guān)主管部門的審查意見;
5、在以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的自有用地的建設(shè)項目,還應(yīng)當提交建設(shè)項目批準、核準或者備案文件;
6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
。ǘ┏青l(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自收到前項規(guī)定的材料之日起二十日內(nèi)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃、國家標準、技術(shù)規(guī)范和法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,出具建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書及其附圖。對位于城市重要地塊、主次干道交叉口和城市廣場周邊的建筑物、構(gòu)筑物,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書及其附圖中,應(yīng)當根據(jù)周邊環(huán)境和建筑風(fēng)格一并對其外立面造型、色彩和燈飾、戶外廣告、牌匾的設(shè)置等提出明確規(guī)劃要求。
。ㄈ┙ㄔO(shè)單位或者個人根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書及其附圖,組織有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位制定建設(shè)工程設(shè)計方案。除工業(yè)、倉儲、物流、基礎(chǔ)設(shè)施類建設(shè)項目和可規(guī)劃建設(shè)用地面積三公頃以下的建設(shè)項目外,其他建設(shè)項目在制定建設(shè)工程設(shè)計方案前,還應(yīng)當編制修建性詳細規(guī)劃。設(shè)計單位應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書及其附圖進行設(shè)計,設(shè)計成果應(yīng)當符合國家標準和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。
(四)建設(shè)工程設(shè)計方案完成后,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交下列材料,申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
1、書面申請;
2、建設(shè)項目批準、核準或者備案文件;
3、土地使用權(quán)屬證件。進行道路、管線工程建設(shè)的,提交使用土地的證明文件;
4、建設(shè)工程設(shè)計方案;
5、需要編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目,還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。
。ㄎ澹┏青l(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自收到前項規(guī)定的材料之日起二十日內(nèi)審查完畢。對符合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書及其附圖的,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并在修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案上簽章;對不符合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書及其附圖的,不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并書面答復(fù)和說明理由。
第三十三條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的,按照本條例第三十四條第二款、第三款規(guī)定的程序申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
農(nóng)村村民住宅的建筑面積標準,按照國家、省有關(guān)規(guī)定和市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 在縣(市)所轄的鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當持建設(shè)項目批準、核準或者備案文件、土地使用權(quán)屬證件和建設(shè)工程設(shè)計方案向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出書面申請,經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審查后,報縣(市)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
農(nóng)村村民在前款規(guī)定的范圍內(nèi),使用新宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的,應(yīng)當持土地使用權(quán)屬證明、建筑方案、村民委員會簽署的書面意見和妥善處理相鄰關(guān)系的材料,向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出書面申請,經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審查后,報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的,按照省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè),不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的,應(yīng)當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后,按照前兩款規(guī)定辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù)。
第三十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的,應(yīng)當自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢;對進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的,應(yīng)當自受理之日起十日內(nèi)審查完畢。對符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的,核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證;對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的,不得核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并書面答復(fù)和說明理由。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府對農(nóng)村村民住宅建設(shè)實施規(guī)劃管理。
第三十六條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行簡易建設(shè)工程建設(shè)的,按照下列程序辦理:
。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位或者個人持有關(guān)部門批準文件、土地使用權(quán)屬證件、現(xiàn)狀地形圖及建筑方案,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請;
(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理之日起二十日內(nèi)作出是否核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定。
第三十七條 在濟南市城市古城區(qū)內(nèi)翻建城鎮(zhèn)居民私房,或者在濟南市城市古城區(qū)以外新建、擴建、改建、翻建城鎮(zhèn)居民私房的,應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交下列材料,書面申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
。ㄒ唬┬陆āU建房屋的土地使用權(quán)屬證件(二)擴建、改建、翻建房屋的原房產(chǎn)權(quán)屬證件;
。ㄈ┙ㄖ桨;
(四)有關(guān)妥善處理相鄰關(guān)系的材料。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢。對符合規(guī)劃要求的,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;對不符合規(guī)劃要求的,不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并書面答復(fù)和說明理由。
第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)臨時建筑物、構(gòu)筑物,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當持使用土地的證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門書面申請辦理臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理之日起二十日內(nèi)作出是否核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定,并在核發(fā)的臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證中注明使用期限。
臨時建筑物、構(gòu)筑物使用期限不得超過兩年。確需延長使用期限的,應(yīng)當在期滿三十日前向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。延長使用期限只能一次,并不得超過一年。臨時建筑物、構(gòu)筑物使用期滿,建設(shè)單位應(yīng)當自行拆除,并清理場地。
第三十九條 經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準建設(shè)的臨時建筑物、構(gòu)筑物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者擅自改變使用性質(zhì),房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
第四十條 經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案或者建筑方案應(yīng)當作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的附件。
第四十一條 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件的要求組織建設(shè)項目施工圖設(shè)計,向建設(shè)行政主管部門依法申請領(lǐng)取施工許可證件。
經(jīng)有關(guān)部門審定的建筑施工圖應(yīng)當在審查通過后三十日內(nèi)提交城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。
第四十二條 建設(shè)單位應(yīng)當自取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起兩年內(nèi)依法取得施工許可證件,逾期未取得的,建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。
第四十三條 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書及其附圖的要求,拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施,并依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)。
第四十四條 對涉及文物保護、名泉保護的建設(shè)工程和重要地塊的建設(shè)工程以及地標性等重要建筑,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前,應(yīng)當對建設(shè)項目的修建性詳細規(guī)劃草案、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖草案依法予以公示,公示時間不得少于七日;并采取論證會、聽證會等方式征求各方面意見,對意見的采納和不采納情況依法予以公布。
第四十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當將修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖、建筑方案和有特殊規(guī)劃要求的建筑單體方案,自簽章審定之日起二十日內(nèi)依法予以公布。
第四十六條 新建、擴建、改建的建筑物之間,新建、擴建、改建的建筑物與原有建筑物之間的建筑間距,應(yīng)當符合消防、防空、抗震、防雷、衛(wèi)生等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和國家標準、技術(shù)規(guī)范。
第四十七條 建筑高度二十四米以下的建筑物與北側(cè)住宅建筑的建筑間距,按照法律、法規(guī)、規(guī)章和國家標準、技術(shù)規(guī)范確定日照間距系數(shù)。
建筑高度二十四米以上的建筑物與北側(cè)住宅建筑的建筑間距,或者國家強制性標準對日照有特殊要求的其他建筑物與南側(cè)建筑物之間的建筑間距,應(yīng)當通過日照分析綜合確定。
第四十八條 沿用地界線布置的建筑物、構(gòu)筑物退讓地界的距離應(yīng)當符合消防、防空、抗震、防雷、防洪、衛(wèi)生等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和國家標準、技術(shù)規(guī)范,并按照規(guī)劃要求與用地界線外的相鄰建筑物、構(gòu)筑物合理分攤建筑間距。
第四十九條 新建、擴建、改建建筑物、構(gòu)筑物毗鄰各類規(guī)劃控制線的,應(yīng)當按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和國家標準、技術(shù)規(guī)范合理退讓規(guī)劃控制線。
建筑物、構(gòu)筑物需同時退讓各類規(guī)劃控制線的,應(yīng)當以退讓距離中最大距離為準。
第五十條 地上建筑物附屬的地下建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)范圍不得超出其用地界線,并依法退讓各類規(guī)劃控制線,但人防工程有特殊要求的除外。
第五十一條 毗鄰機場、氣象臺(站)、地震臺(站)、電臺、電視臺和通訊設(shè)施新建、擴建、改建建設(shè)工程的,應(yīng)當在凈空、視距、傳輸、抗干擾、隱蔽偽裝等方面符合其專業(yè)控制要求。
第五十二條 用于長途輸送石油、成品油、天然氣、液化石油氣等的管線,一百一十千伏及以上等級的高壓輸電線路建設(shè)前,建設(shè)單位應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門書面申請確定線路走廊和配套設(shè)施位置,并與周邊建筑物、構(gòu)筑物保持安全距離。
新建、擴建和改建城市道路、橋梁、地下通道應(yīng)當同時進行管線綜合,同步設(shè)計和敷設(shè)有關(guān)市政管線。
第五十三條 分期建設(shè)的建設(shè)項目,建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求完成建設(shè)項目相關(guān)配套設(shè)施和綠地的建設(shè)。
分期建設(shè)的居住類建設(shè)項目,建設(shè)單位應(yīng)當組織編制建設(shè)項目整體的修建性詳細規(guī)劃,提出建設(shè)項目整體的分期建設(shè)計劃,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門分期申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當在審定的修建性詳細規(guī)劃中,合理劃分分期實施的地塊范圍,分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同一建設(shè)周期內(nèi)的地塊應(yīng)當包括相應(yīng)比例的配套設(shè)施和綠地。建設(shè)單位在按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求完成配套設(shè)施和綠地建設(shè)后,申請辦理后續(xù)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前,應(yīng)當根據(jù)本條例第五十六條的規(guī)定辦理配套設(shè)施的規(guī)劃核實手續(xù);通過規(guī)劃核實的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門方可為其辦理后續(xù)建設(shè)項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第五十四條 建設(shè)單位在建設(shè)項目的工程放線前,應(yīng)當在施工現(xiàn)場醒目位置設(shè)置工程公示牌。公示牌須載有以下內(nèi)容:
(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證編號及其發(fā)證機關(guān)名稱;
。ǘ┙ㄔO(shè)項目名稱、建設(shè)規(guī)模及主要指標;
。ㄈ┙ㄔO(shè)單位及其負責人;
(四)建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖和立面效果圖;
。ㄎ澹┩对V、舉報受理途徑和單位;
(六)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要求的其他內(nèi)容。
在建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實前,建設(shè)單位應(yīng)當保持公示內(nèi)容的完整。
第五十五條 建設(shè)單位應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證要求組織放線。
建設(shè)工程基礎(chǔ)軸線放線時,建設(shè)單位應(yīng)當書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自接到書面申請之日起三日內(nèi)現(xiàn)場核驗放線情況。
第五十六條 城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗收前,建設(shè)單位應(yīng)當書面申請城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進行規(guī)劃核實。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理規(guī)劃核實申請之日起二十日內(nèi),根據(jù)規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書及其附圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件的要求進行核實,對符合要求的,出具通過規(guī)劃核實的證明;對不符合要求的,出具未通過規(guī)劃核實的書面處理意見。
應(yīng)當進行規(guī)劃核實的建設(shè)工程未經(jīng)核實或者未通過規(guī)劃核實的,建設(shè)單位不得組織竣工驗收。
建設(shè)單位應(yīng)當在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。
第五章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改第五十七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改必須按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序辦理。
第五十八條 有下列情形之一的,組織編制機關(guān)方可按照法定程序?qū)刂菩栽敿氁?guī)劃進行修改:
。ㄒ唬┮蚩傮w規(guī)劃修改對城鎮(zhèn)布局和功能產(chǎn)生重大影響的;
。ǘ┮(guī)劃實施中經(jīng)組織編制機關(guān)組織論證認為確需修改并經(jīng)原審批機關(guān)審查同意的;
。ㄈ┮?qū)嵤┥婕肮怖娴膰、省、市重點工程項目需要修改的;
。ㄋ模┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十九條 建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)劃條件進行建設(shè),確需變更規(guī)劃條件的,建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目批準、核準或者備案文件、土地使用權(quán)屬證件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和現(xiàn)狀地形圖,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門經(jīng)審查,對符合控制性詳細規(guī)劃的,應(yīng)當自重新提出規(guī)劃條件之日起二十日內(nèi)將變更后的規(guī)劃條件通報同級國土資源管理部門并依法公示;對不符合控制性詳細規(guī)劃的,不得批準,并書面答復(fù)和說明理由。
第六十條 不改變規(guī)劃條件依法轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的,應(yīng)當持國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和國有土地使用證到城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理登記手續(xù)。
第六十一條 經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖不得隨意修改。有下列情形之一的,方可修改:
。ㄒ唬┮蚩刂菩栽敿氁(guī)劃的修改導(dǎo)致無法按照修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖建設(shè)的;
。ǘ┮蛭奈锉Wo、名泉保護、地質(zhì)災(zāi)害和其他涉及公共利益原因致使無法按照修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖建設(shè)的;
。ㄈ┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
按照前款規(guī)定確需修改的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當將修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖的修改原因、修改草案依法予以公示,公示時間不得少于七日;并采取聽證會等形式,聽取利害關(guān)系人的意見。因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的,應(yīng)當依法給予補償。
第六十二條 建設(shè)用地的規(guī)劃使用性質(zhì)和已建成的建筑物、構(gòu)筑物的規(guī)劃使用性質(zhì)不得擅自變更。需要變更已建成的單體建筑物、構(gòu)筑物規(guī)劃使用性質(zhì)的,應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在征求發(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、環(huán)境保護、公安等有關(guān)部門意見后,認為可以依法變更的,應(yīng)當采取聽證會等形式,聽取利害關(guān)系人的意見后作出是否同意變更的決定。對同意變更的,申請人依法辦理有關(guān)手續(xù)后,到城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理規(guī)劃變更手續(xù)。
位于城市重要地塊的建筑物、構(gòu)筑物和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在審批時對建筑物、構(gòu)筑物的外立面造型、色彩和燈飾、戶外廣告、牌匾的設(shè)置等有明確規(guī)劃要求的,任何單位或者個人不得擅自變更。確需變更的,應(yīng)當依法辦理規(guī)劃變更手續(xù)。
第六章 泉城特色保護第六十三條 制定和實施濟南市城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃,應(yīng)當突出山、泉、湖、河、城整體風(fēng)貌的保護,重點保護名泉、湖泊、河流、山體、古城、文物保護單位、登記的不可移動文物、優(yōu)秀歷史建筑、歷史街區(qū)和特色街區(qū),改善生態(tài)環(huán)境,保護自然風(fēng)貌。
第六十四條 市發(fā)展改革、國土資源、環(huán)境保護、園林、水利、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、文物等行政主管部門應(yīng)當按照各自職責,會同市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門,組織編制山體、湖泊、濕地、名泉、河道水系、水源地保護、水土保持等行業(yè)專項規(guī)劃。
前款規(guī)定的各類行業(yè)專項規(guī)劃應(yīng)當劃定禁止建設(shè)區(qū)和限制建設(shè)區(qū),作為專項規(guī)劃的強制性內(nèi)容。
第六十五條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責組織編制泉城特色風(fēng)貌保護規(guī)劃。
泉城特色風(fēng)貌保護規(guī)劃應(yīng)當突出以千佛山、大明湖、泉群、古城、小清河和黃河為主體的城市獨特風(fēng)貌,明確規(guī)劃管理范圍內(nèi)建設(shè)工程體量的控制要求,保持山體、湖泊和其他風(fēng)景名勝周邊的視線通透,充分預(yù)留公共開敞空間。
第六十六條 濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責組織編制濟南市南部山區(qū)保護與發(fā)展規(guī)劃,經(jīng)濟南市人民政府批準后,報濟南市人民代表大會常務(wù)委員會備案。
濟南市南部山區(qū)保護與發(fā)展規(guī)劃應(yīng)當明確用地分區(qū)管制要求,劃定禁止建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)和適宜建設(shè)區(qū),作為濟南市南部山區(qū)保護與發(fā)展規(guī)劃的強制性內(nèi)容,并提出相應(yīng)的規(guī)劃要求。
在濟南市南部山區(qū)保護與發(fā)展規(guī)劃確定的規(guī)劃范圍內(nèi),除農(nóng)村村民住宅外,各類建設(shè)工程均應(yīng)當進行環(huán)境影響評價。
對于不符合濟南市南部山區(qū)保護與發(fā)展規(guī)劃要求的現(xiàn)狀建設(shè)工程,市人民政府應(yīng)當組織逐步遷建、改造、拆除。
第六十七條 濟南市城市總體規(guī)劃中的歷史文化名城保護專項規(guī)劃,應(yīng)當劃定古城區(qū)、商埠區(qū)、歷史文化街區(qū)和特色街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)(公園)、文物保護單位、登記的不可移動文物、名泉泉水出露區(qū)、優(yōu)秀歷史建筑的保護范圍,并按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定明確保護要求和保護措施。
在前款規(guī)定的保護范圍內(nèi)新建、擴建、改建各類建筑物、構(gòu)筑物,其規(guī)模、高度、造型、色彩等應(yīng)當與周邊傳統(tǒng)建筑風(fēng)格保持一致。
第六十八條 濟南市城市新區(qū)的開發(fā)和建設(shè),應(yīng)當合理確定建設(shè)規(guī)模和時序,嚴格保護自然資源和生態(tài)環(huán)境,實行生態(tài)隔離,延續(xù)歷史文脈,保障城市生態(tài)空間。
第六十九條 濟南市城市舊區(qū)的改建,應(yīng)當保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌,明確改造的原則和方法,提出改善生產(chǎn)、生活環(huán)境的標準和要求,合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模,完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,改造危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地段,疏解城市人口,降低建筑密度,增加綠地和公共空間。
第七章 監(jiān)督檢查第七十條 市、縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當依法加強對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查情況和處理結(jié)果應(yīng)當依法向社會公開,供公眾查閱和監(jiān)督。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當建立城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督檢查和信息公開、查詢制度,依法公布建設(shè)工程規(guī)劃許可證的核發(fā)情況,方便利害關(guān)系人知曉城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)事項。
市、縣(市、區(qū))城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當建立日常巡查制度,對城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)活動進行監(jiān)督檢查,及時查處違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的建設(shè)行為。
第七十一條 任何單位和個人都有權(quán)向城市管理行政執(zhí)法部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和其他有關(guān)部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。有關(guān)部門應(yīng)當自接到舉報或者控告之日起十日內(nèi)組織核查、處理;對不屬于其職責范圍內(nèi)的事項,應(yīng)當及時移送有關(guān)部門。接受舉報或者控告、受理移交舉報或者控告的部門,應(yīng)當為舉報人、控告人保密。
第七十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城市管理行政執(zhí)法部門及其他有關(guān)部門和有關(guān)區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當加強工作協(xié)調(diào),實現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理信息共享,建立工作聯(lián)動機制。
第七十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之日起七日內(nèi),將建設(shè)工程規(guī)劃許可證和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的主要內(nèi)容告知有關(guān)區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和城市管理行政執(zhí)法部門、建設(shè)主管部門以及其他與該建設(shè)項目有關(guān)的部門。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自核發(fā)通過規(guī)劃核實的證明之日起七日內(nèi),將通過規(guī)劃核實的建設(shè)工程的有關(guān)情況告知有關(guān)區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和城市管理行政執(zhí)法、房產(chǎn)管理部門以及參加建設(shè)項目竣工驗收、對項目配套設(shè)施等的使用實施管理的有關(guān)部門。
第七十四條 城市管理行政執(zhí)法部門在日常監(jiān)督檢查中,發(fā)現(xiàn)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的行為,對立案查處情況、作出的行政處罰決定及其執(zhí)行情況,應(yīng)當分別自立案之日、決定送達之日和執(zhí)行完畢之日起七日內(nèi)告知有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對依法立案查處的違法建設(shè)項目,在其立案查處后至行政處罰執(zhí)行完畢前,不得辦理任何規(guī)劃手續(xù),并應(yīng)當對城市管理行政執(zhí)法部門查處違法建設(shè)行為提供技術(shù)支持。
第七十五條 對具有下列情形之一的單位,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當告知有關(guān)資質(zhì)管理部門和其他有關(guān)管理部門,并可以向社會公告:
(一)超越資質(zhì)進行設(shè)計的;
。ǘ槲慈〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書的單位進行設(shè)計的;
。ㄈ┪窗凑战ㄔO(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計的;
(四)拒不履行城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城市管理行政執(zhí)法部門作出的處理決定的;
(五)違反法律、法規(guī)進行建設(shè)活動的。
第七十六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城市管理行政執(zhí)法部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查,有權(quán)采取以下措施:
。ㄒ唬┮笥嘘P(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料,并進行復(fù)制;
(二)要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明,并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測;
(三)責令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城市管理行政執(zhí)法部門的工作人員履行前款規(guī)定的監(jiān)督檢查職責,應(yīng)當出示執(zhí)法證件,為被檢查單位保守技術(shù)秘密和商業(yè)秘密。被監(jiān)督檢查的單位和人員應(yīng)當予以配合,不得妨礙和阻撓依法進行的監(jiān)督檢查活動。
第七十七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在監(jiān)督檢查時、城市管理行政執(zhí)法部門在監(jiān)督檢查和查處違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的行為時,發(fā)現(xiàn)國家機關(guān)工作人員依法應(yīng)當給予行政處分的,應(yīng)當向其任免機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)提出處分建議。
第七十八條 依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和本條例規(guī)定應(yīng)當給予行政處罰,市城市管理行政執(zhí)法部門不給予行政處罰的,市人民政府應(yīng)當責令其作出行政處罰決定。
依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和本條例規(guī)定應(yīng)當給予行政處罰,縣(市、區(qū))城市管理行政執(zhí)法部門不給予行政處罰的,市城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當責令其作出行政處罰決定。
依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和本條例規(guī)定應(yīng)當給予行政處罰,鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府不給予行政處罰的,縣(市)人民政府應(yīng)當責令其作出行政處罰決定。
第七十九條 縣(市)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和本條例規(guī)定作出行政許可的,市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當責令其撤銷或者直接撤銷該行政許可。
第八十條 市、縣(市)人民政府應(yīng)當每年向本級人民代表大會常務(wù)委員會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況,并接受監(jiān)督;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當向本級人民代表大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況,并接受監(jiān)督。
第八章 法律責任第八十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位有下列行為之一的,由所在地城市管理行政執(zhí)法部門責令限期改正,處合同約定的規(guī)劃編制費一倍以上二倍以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,由原發(fā)證機關(guān)降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書;造成損失的,依法承擔賠償責任:
。ㄒ唬┏劫Y質(zhì)等級許可的范圍承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的;
。ǘ┻`反國家有關(guān)標準編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的。
未依法取得資質(zhì)證書承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的,由城市管理行政執(zhí)法部門責令停止違法行為,依照前款規(guī)定處以罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的,由原發(fā)證機關(guān)吊銷資質(zhì)證書,城市管理行政執(zhí)法部門依照本條第一款規(guī)定處以罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任。
城市管理行政執(zhí)法部門依照本條第一款責令停業(yè)整頓的和依照本條第三款處以罰款的,應(yīng)當將處罰情況告知頒發(fā)資質(zhì)證書的機關(guān)。
第八十二條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,由城市管理行政執(zhí)法部門責令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,由城市管理行政執(zhí)法部門責令限期改正,并處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當責令限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十的罰款。
第八十三條 未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證擅自建設(shè)或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè),限期改正;逾期不改正的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織拆除。
第八十四條 建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的,由城市管理行政執(zhí)法部門責令限期拆除,可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款:
。ㄒ唬┪唇(jīng)批準進行臨時建設(shè)的;
。ǘ┪窗凑张鷾蕛(nèi)容進行臨時建設(shè)的;
(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。
第八十五條 違反本條例規(guī)定,未在項目施工現(xiàn)場設(shè)置工程公示牌的,由城市管理行政執(zhí)法部門責令限期改正,逾期不改正的,處五千元以上一萬元以下的罰款。
第八十六條 違反本條例規(guī)定,未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核驗基礎(chǔ)軸線放線擅自繼續(xù)建設(shè)的,由城市管理行政執(zhí)法部門處一萬元以上二萬元以下的罰款。
第八十七條 違反本條例規(guī)定,未在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的,由城市管理行政執(zhí)法部門責令限期補報;逾期不補報的,處一萬元以上五萬元以下的罰款。
第八十八條 違反本條例規(guī)定,擅自改變建設(shè)用地的規(guī)劃使用性質(zhì)的,由城市管理行政執(zhí)法部門責令限期恢復(fù)原使用性質(zhì),逾期不恢復(fù)的,每逾期一日按改變使用性質(zhì)部分的土地面積處每平方米五十元的罰款;擅自改變建筑物、構(gòu)筑物規(guī)劃使用性質(zhì)的,由城市管理行政執(zhí)法部門責令限期恢復(fù)原使用性質(zhì),逾期不恢復(fù)的,每逾期一日按改變使用性質(zhì)部分的建筑面積處每平方米五十元的罰款。
違反本條例規(guī)定,擅自變更規(guī)劃的建筑物、構(gòu)筑物外立面造型、色彩或者不按規(guī)劃要求設(shè)置燈飾、廣告、牌匾的,由城市管理行政執(zhí)法部門責令限期改正;逾期不改正的,處一萬元以上五萬元以下的罰款。
第八十九條 城市管理行政執(zhí)法部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當自逾期之日起十五日內(nèi)向市、縣(市)人民政府書面報告,市、縣(市)人民政府可以責成城市管理行政執(zhí)法、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除違法建設(shè)工程等措施。強制拆除的費用由違法建設(shè)單位或者個人承擔。
第九十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城市管理行政執(zhí)法部門及其他相關(guān)行政機關(guān)的工作人員在執(zhí)行公務(wù)過程中,濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)依法給予行政處分。
第九十一條 各級人民政府及有關(guān)部門超越法定職權(quán)或者違反法定程序?qū)徟ㄔO(shè)用地、建設(shè)項目的,其批準文件、證件無效,由發(fā)放上述批準文件、證件的機關(guān)的上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)對其負責人和主要責任人給予行政處分。
第九十二條 違反本條例規(guī)定,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第九章 附則第九十三條 本條例術(shù)語:
(一)建筑方案是指建設(shè)單位和個人自行繪制的能夠反映擬建建設(shè)工程基本情況的建設(shè)簡圖。
。ǘ┖喴捉ㄔO(shè)工程是指配合市政、園林工程等建設(shè)的建筑小品和雕塑;單獨建設(shè)的圍墻、大門;兩層以下、建筑面積二百平方米以內(nèi)的民用建設(shè)工程。
(三)翻建是指拆除原有建筑后,在其原址按原地坪、原規(guī)模進行的建設(shè)。
(四)濟南市城市古城區(qū)是指濟南市市區(qū)內(nèi)護城河圍合的范圍。
。ㄎ澹鲜谐鞘信f區(qū)是指濟南市市區(qū)內(nèi)二環(huán)路圍合的區(qū)域和長清區(qū)老城區(qū)的范圍。
。┗A(chǔ)設(shè)施包括交通、能源、水利、郵政通信、環(huán)境保護、電力、給排水、燃氣、供熱等設(shè)施。
。ㄆ撸┕卜⻊(wù)設(shè)施包括教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育和社會福利等設(shè)施。
第九十四條 濟南市人民政府可以根據(jù)國家標準、技術(shù)規(guī)范和本條例,制定濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。
第九十五條 本條例自2008年10月1日起施行。1998年1月1日起實施的《濟南市城市規(guī)劃管理辦法》同時廢止。
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