福建省建設(shè)廳、福建省工商行政管理局

　　關(guān)于推廣使用《福建省房屋租賃合同》示范文本的通知

　　閩建房[2002]69號

　　各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政管理部門、工商行政管理局：

　　為進(jìn)一步規(guī)范城鎮(zhèn)房屋租賃行為，減少房屋租賃糾紛。保證租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，省建設(shè)廳、省工商行政管理局共同制訂了《福建省房屋租賃合同》示范文本�，F(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下：

　　一、各地要大力推廣使用示范文本，把它作為一項(xiàng)重要工作來抓。要以推行新的示范文本為契機(jī)，大力加強(qiáng)房屋租賃管理工作，建立、完善房屋租賃管理工作機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃行為，促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展。

　　二、做好示范文本的印制與使用工作。示范文本由各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政管理部門或委托的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)會同工商行政管理部門、協(xié)商指定印制單位，并負(fù)責(zé)監(jiān)制。當(dāng)事人使用示范文本，可隨時向市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政管理部門領(lǐng)取，并繳納工本費(fèi)。示范文本工本費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價管理部門規(guī)定。

　　附件：《福建省房屋租賃合同》示范文本。

　　附件

　　福建省房屋租賃合同

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　　福建省建設(shè)廳

　　制定

　　福建省工商行政管理局

　　房屋租賃合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，適用于本省范圍內(nèi)的的房屋租賃立契。

　　2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同的各項(xiàng)條款及補(bǔ)充條款，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂合同。

　　3、對合同文本“□”中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或租賃雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示排除。

　　4、本合同未盡事宜，雙方協(xié)定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。

　　5、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　6、本合同條款由省建設(shè)廳和省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　房屋租賃合同

　　合同編號____________________

　　簽約地點(diǎn)____________________

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同。

　　一、租賃房屋狀況

　　1、房屋座落：　　市（縣）　　　　，房屋所有權(quán)證號：　　　　　　（或其他產(chǎn)權(quán)證明：　　　�。�

　　2、房屋的建筑結(jié)構(gòu)為　　　　　　，建筑面積　　　　平方米，間數(shù)　　間，公共部位與公用分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米。實(shí)際使用面積　　　　平方米。

　　3、裝修及設(shè)施情況（附件一）。

　　二、租賃用途：該房屋僅作（□住宅　□商業(yè)　□辦公　□生產(chǎn)用房□　　�。┯猛臼褂�，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。

　　三、租賃期限：從　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止。

　　四、租金及交付方式：

　　1、租金按（□建筑面積　□使用面積　□套　□間　�。┯媰r。

　　2、月租金為人民幣（大寫）　　　　　　￥元。

　　3、租金變動條款：

　　4、付款方式：

　　5、定金：乙方在簽訂本合同后　　天內(nèi)須向甲方繳納　　月的租金作為定金，即人民幣元整（大寫）。

　　五、房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1、上述房屋符合出租房屋使用要求。

　　2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向房屋所在地房管部門辦理房屋租賃合同備案登記手續(xù)。

　　3、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個月通知乙方。

　　4、甲方負(fù)責(zé)對房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　5、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用（□物業(yè)費(fèi)　□水電費(fèi)　□電話費(fèi)　□煤氣、閉路電視費(fèi)　□寬帶網(wǎng)□　　　�。�。

　　6、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。

　　7、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　8、其他約定：

　　六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1、如需對房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。

　　2、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　3、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

　　4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前　　天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。未簽訂續(xù)租合同乙方繼續(xù)使用房屋，甲方?jīng)]有提出異議的，租賃合同續(xù)續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期內(nèi)發(fā)生的費(fèi)用（□物業(yè)管理費(fèi)　□水電費(fèi)　□電話費(fèi)　□煤氣、閉路電視費(fèi)　□寬帶網(wǎng)□　　　�。�。

　　6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。

　　7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。

　　8、其他約定：

　　七、房屋交接約定：合同期滿后　　天內(nèi)，甲乙雙方按以下約定條款交接：

　　1、裝修清場約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)（□將房屋恢復(fù)原裝修狀況　□保留租期屆滿時的裝修狀況　□期滿前　　　　天與甲方協(xié)商后另定交接條件□　　　　）。

　　2、定金約定：乙方向甲方交房時，甲方應(yīng)將定金無息退還乙方。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用，則甲方可將定金折抵后剩余部分退還乙方。

　　3、遺留物約定：甲方向乙方交房　　天后，或乙方向甲方交房　　天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。

　　4、其他約定：

　　八、違約責(zé)任：

　　1、任何一方未能履行本合同約定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。

　　2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金額的千分之　　向甲方加收違約金，違約金可充抵租金。

　　3、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之　　向乙方加收違約金。

　　4、其他約定：

　　九、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

　　2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

　　3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；

　　4、拖欠租金連續(xù)　　天或累計　　天以上的；

　　5、利用承租房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動的。

　　十、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，由甲方雙倍返還定金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

　　1、甲方遲延交付出租房屋　　天以上；

　　2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產(chǎn)損失；

　　3、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租；

　　4、未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀；

　　5、以欺詐手段騙取定金或租金。

　　十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因，致使租賃房屋部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　十二、租賃合同經(jīng)租賃雙方簽章后生效，并主動向房地產(chǎn)管理部門登記備案。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

　　十三、上述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)并按時繳納。若甲方因其它原因未按時繳納，可由乙方代繳，其代繳金額可從租金中抵扣。

　　十四、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二）。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決；也可以由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第　　款方式解決。

　　1、提交仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　十六、本合同簽訂后　　天內(nèi)，由（□甲方□甲方委托乙方）依法向所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記備案手續(xù)。