《唐山市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已經(jīng)2011年6月3日市政府第52次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
2011年6月14日
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)、銷售、交易及監(jiān)督管理適用本辦法。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市中心區(qū)）經(jīng)濟(jì)適用住房管理的具體組織實(shí)施工作。
市中心區(qū)以外其他縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作�？h（市）、區(qū)政府確定的非營(yíng)利性住房保障管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的具體組織實(shí)施工作。
市民政部門負(fù)責(zé)全市申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入、資產(chǎn)核定工作的指導(dǎo)和監(jiān)督�？h（市）、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入、資產(chǎn)的核定工作。
發(fā)展和改革、監(jiān)察、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土資源、價(jià)格、稅務(wù)、公安、統(tǒng)計(jì)、金融管理等行政部門及住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。
各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)居民委員會(huì)，按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。
第二章 申請(qǐng)條件與資格
第五條 城鎮(zhèn)低收入基本家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
�。ㄒ唬┗炯彝コ蓡T具有本市常住戶籍，其中至少有1人滿5年以上；
�。ǘ┗炯彝o(wú)住房或現(xiàn)住房人均住房面積（指建筑面積，下同）在15平方米以下且住房總面積在50平方米以下；
�。ㄈ┗炯彝ド夏甓热司芍涫杖耄蝗藨魹楫�(dāng)?shù)卣_定的經(jīng)濟(jì)適用住房保障人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍以下，二人戶為標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍以下，三人及以上家庭為標(biāo)準(zhǔn)的1倍以下，且家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)適用住房保障人均收入標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、居民住房平均水平、城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。
第六條 本辦法所稱家庭是指兩個(gè)以上成員基于婚姻、血緣、收養(yǎng)而產(chǎn)生的法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的社會(huì)生活單位。
家庭內(nèi)可包含多個(gè)基本家庭。本辦法所稱基本家庭是指已婚男女及其未婚子女組成的家庭。
第七條 基本家庭年度可支配收入是指其家庭成員的年收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等工資性收入，儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入，經(jīng)營(yíng)凈收入和轉(zhuǎn)移性收入。
基本家庭資產(chǎn)是指其家庭成員名下的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、債權(quán)等。離婚人員原住房析產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)列入其資產(chǎn)。
第八條 家庭無(wú)現(xiàn)住房的，其基本家庭為無(wú)住房家庭。
有現(xiàn)住房的家庭含兩個(gè)以上基本家庭的，其無(wú)現(xiàn)住房的基本家庭，為準(zhǔn)無(wú)房家庭。其住房困難程度，按家庭所有成員的現(xiàn)住房總面積除以全部家庭成員的人數(shù)計(jì)算。
有現(xiàn)住房的基本家庭，按現(xiàn)住房面積除以基本家庭成員的人數(shù)計(jì)算，其住房人均面積低于保障標(biāo)準(zhǔn)的為現(xiàn)住房困難家庭。
現(xiàn)住房包括自有產(chǎn)權(quán)（含共有產(chǎn)權(quán)）住房和承租公有住房。
1999年12月31日停止福利分房后以出售、贈(zèng)與等形式轉(zhuǎn)移給他人的自有住房，計(jì)入現(xiàn)住房。但經(jīng)審核認(rèn)定屬醫(yī)療等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓住房的，可不計(jì)入。
申請(qǐng)人的父母或子女有兩套以上住房，且能滿足每個(gè)基本家庭獨(dú)立居住的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入基本家庭住房面積。
第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭中具有完全民事行為能力的成員。
年滿35周歲以上單身人員按基本家庭對(duì)待，其中，離異人員需離異三年以上，方可作為申請(qǐng)人。
第十條 已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的基本家庭，不得再次申請(qǐng)保障性住房。
退出租賃性住房保障，符合當(dāng)年或當(dāng)批經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門根據(jù)年度經(jīng)濟(jì)適用住房可銷售數(shù)量、住房需求狀況等情況，按照住房困難程度、收入水平等因素排序輪候的原則，擬定當(dāng)年或當(dāng)批經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的無(wú)住房、現(xiàn)住房困難和準(zhǔn)無(wú)房等各類住房困難群體的具體標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第三章 預(yù)登記、申請(qǐng)與核準(zhǔn)
第十二條 對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭實(shí)行預(yù)登記制度。
申請(qǐng)人持戶口簿、身份證、房屋所有權(quán)證、租賃證明、收入證明、資產(chǎn)證明等材料向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門提出書(shū)面申請(qǐng)，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行形式審查，經(jīng)審查符合條件的家庭，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門核發(fā)預(yù)登記證明。
取得預(yù)登記證明的家庭，其家庭成員、住房和收入等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門申報(bào)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依據(jù)人均住房面積、家庭結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、戶籍年限和收入水平等因素，按不超過(guò)當(dāng)年或當(dāng)批可供銷售經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量120％的比例確定預(yù)銷售對(duì)象，并向社會(huì)公布。
根據(jù)房源供應(yīng)數(shù)量，首先保障無(wú)住房家庭，再分別確定現(xiàn)住房困難及準(zhǔn)無(wú)房家庭的供應(yīng)數(shù)量�，F(xiàn)住房困難類預(yù)銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)按基本家庭現(xiàn)住房人均面積計(jì)算確定；準(zhǔn)無(wú)房類預(yù)銷售對(duì)象根據(jù)房源及申請(qǐng)人的數(shù)量情況可以按家庭現(xiàn)住房人均面積計(jì)算確定，也可以通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式確定。
被公布家庭應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)提出購(gòu)房申請(qǐng)，逾期未申請(qǐng)的，取消預(yù)登記資格。取消資格后，仍需申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)重新預(yù)登記。
第十三條 預(yù)銷售對(duì)象申請(qǐng)購(gòu)買當(dāng)年或當(dāng)批經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）預(yù)登記證明；
�。ǘ┵�(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表；
�。ㄈ┘彝コ蓡T戶口簿和身份證；
（四）婚姻狀況證明材料；
�。ㄎ澹┘彝ナ杖肭闆r證明材料和資產(chǎn)申報(bào)材料；
�。┘彝プ》繝顩r證明材料；
（七）誠(chéng)信承諾書(shū)、同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書(shū)面文件；
�。ò耍⿷�(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第十四條 對(duì)預(yù)銷售對(duì)象提出的申請(qǐng)及有關(guān)材料進(jìn)行審核和公示：
�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)人戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的受理、初審及初審公示；
�。ǘ┞纺蠀^(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的復(fù)審；市住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市中心區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的審核、公示、核準(zhǔn)；
（三）除市中心區(qū)以外的其他縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的審核、公示、核準(zhǔn)；
（四）縣（市）、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭收入和資產(chǎn)。
第十五條 初審單位自受理之日起15日內(nèi)提出初審意見(jiàn)。
經(jīng)初審符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的，將申請(qǐng)人申報(bào)的基本情況和初審意見(jiàn)在申請(qǐng)人戶籍所在地（現(xiàn)居住地）或工作單位公示7日。
公示期間有異議的，初審單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行查證。公示期滿，符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件且公示無(wú)異議或經(jīng)查證異議不成立的，將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送收入審核單位。
初審單位可以組織居民委員會(huì)從事經(jīng)濟(jì)適用住房初審的具體工作。
第十六條 收入審核單位應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)，就申請(qǐng)人家庭收入、資產(chǎn)是否符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件提出審核意見(jiàn)，連同申請(qǐng)材料一并送同級(jí)審核（復(fù)審）單位。
第十七條 復(fù)審單位自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi)，就本區(qū)中請(qǐng)人是否符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件提出復(fù)審意見(jiàn)；對(duì)符合條件的，連同申請(qǐng)材料一同報(bào)審核單位。
第十八條 審核單位應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi)，提出審核意見(jiàn)。
對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的申請(qǐng)人基本情況在當(dāng)?shù)孛襟w和戶籍所在地（現(xiàn)居住地）或工作單位公示7日。公示期內(nèi)有異議的，審核單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同收入審核單位和初審（復(fù)審）單位進(jìn)行查證。
公示期滿，對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件且公示無(wú)異議或經(jīng)查證異議不成立的，予以核準(zhǔn)并核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明。
核發(fā)準(zhǔn)購(gòu)證明的數(shù)量低于當(dāng)年或當(dāng)批可售經(jīng)濟(jì)適用住房套數(shù)時(shí)，空額部分可按照第十二條的相關(guān)規(guī)定排序依次遞補(bǔ)，也可列入下批銷售。
第十九條 對(duì)申請(qǐng)材料不規(guī)范、不齊全、不真實(shí)或者不符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的，各受理和初審、復(fù)審、審核單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
對(duì)申請(qǐng)材料不規(guī)范、不齊全的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面告知之日起5日內(nèi)規(guī)范、補(bǔ)全申請(qǐng)材料。
第二十條 各受理、初審、復(fù)審、審核、核準(zhǔn)單位可以通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、收入、資產(chǎn)和住房狀況等進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。
在受理、審核過(guò)程中，情況復(fù)雜、當(dāng)批銷售房屋數(shù)量較大的可適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)限，并提前向社會(huì)公布。
第四章 銷售與產(chǎn)權(quán)登記
第二十一條 市、縣（市）、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，平均銷售價(jià)格由市、縣（市）、區(qū)價(jià)格行政部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理相關(guān)規(guī)定核定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，平均銷售價(jià)格不得高于中標(biāo)價(jià)格。招標(biāo)價(jià)格底價(jià)由價(jià)格行政部門會(huì)周住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)等因素的基礎(chǔ)上確定。
單套住房銷售價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以平均銷售價(jià)格為基礎(chǔ)，由經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位根據(jù)樓層、朝向等因素確定。
第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。
第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行預(yù)售許可制度。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門申請(qǐng)預(yù)售許可。
預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，銷售單位及其開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門簽訂銷售款使用監(jiān)管協(xié)議。在所建經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予房屋初始登記前，銷售單位不得將售房款挪作他用。
項(xiàng)目銷（預(yù)）售由市、縣（市）、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)代理，也可由市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門監(jiān)督開(kāi)發(fā)企業(yè)組織。
第二十四條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可以按規(guī)定提取個(gè)人住房公積金、辦理住房公積金貸款、申請(qǐng)商業(yè)性貸款。
第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行公開(kāi)銷（預(yù)）售。市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)將房源信息向社會(huì)公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括開(kāi)發(fā)建設(shè)單位名稱、銷（預(yù)）售時(shí)間、房源位置、總建筑面積、總套數(shù)、每種套型的套數(shù)、建筑面積、銷（預(yù)）售價(jià)格、申請(qǐng)期限、申請(qǐng)購(gòu)買條件、審核時(shí)限與公示時(shí)間等。
第二十六條 符合條件的家庭，憑經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)當(dāng)向持有經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明的家庭銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。
經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明持有人的數(shù)量多于經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)數(shù)量時(shí)，按照第十二條的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行排序，或采取搖號(hào)等方式確定購(gòu)買人。
因可售經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量限制，取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明而未買到經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)直接購(gòu)買下批經(jīng)濟(jì)適用住房，一年之內(nèi)未買到經(jīng)濟(jì)適用住房的，按原審核程序進(jìn)行復(fù)查。已列入當(dāng)期或當(dāng)批購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，因個(gè)人原因而不購(gòu)買的，取消購(gòu)房資格，兩年內(nèi)不得重新預(yù)登記。
第二十七條 銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房面積，分為供應(yīng)面積和保障面積。供應(yīng)面積為：
�。ㄒ唬┒鄬幼≌杭彝コ蓡T為一人的，不超過(guò)50平方米；家庭成員為二人的，不超過(guò)60平方米；家庭成員為三人及以上的，不超過(guò)65平方米；
�。ǘ└邔�、小高層住宅可以在多層住宅標(biāo)準(zhǔn)上分別增加5平方米。
保障面積為供應(yīng)面積減去現(xiàn)住房面積，用經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。
實(shí)際購(gòu)房面積減去保障面積部分，按屆時(shí)同地段或相鄰地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買。這部分購(gòu)房款中應(yīng)當(dāng)扣除對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，待上市交易時(shí)補(bǔ)交。
第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人對(duì)所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源行政部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”、“保障面積以外部分的基本情況”及保障面積的“政府投資比例‘’等內(nèi)容。
第五章 交易管理
第二十九條 所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買須滿5年�，F(xiàn)售房上市期限從繳清購(gòu)房款之日起計(jì)算，預(yù)售房上市期限從辦理入住手續(xù)之日起計(jì)算；
�。ǘ┤〉媒�(jīng)濟(jì)適用住房《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》；
�。ㄈ┭a(bǔ)交保障面積的增值收益和土地使用權(quán)出讓金。
保障面積的增值收益，按照購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的準(zhǔn)成本價(jià)格與交易時(shí)同地段普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差價(jià)的政府投資比例計(jì)算。保障面積以外部分的房款已按市場(chǎng)價(jià)交納的，該部分的增值收益不再補(bǔ)交。
土地出讓金按分?jǐn)傉嫉孛娣e繳納，繳納標(biāo)準(zhǔn)按經(jīng)濟(jì)適用住房，交易時(shí)土地基準(zhǔn)地價(jià)的40％計(jì)算。
第三十條 所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到上市年限后，產(chǎn)權(quán)人可以按第二十九條規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《土地使用權(quán)證》。
第三十一條 在限制上市交易期限內(nèi)不得將所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈(zèng)與、作價(jià)入股。
在限制上市交易年限內(nèi)，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可以由政府按照原價(jià)格回購(gòu)，并按同期貸款利率計(jì)息。
未按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的，所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租經(jīng)營(yíng)。
第三十二條 因法院裁定、判決、調(diào)解和抵寸甲等原因，處分經(jīng)濟(jì)適用住房的，需先按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
因繼承、離婚發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。
第三十三條 政府免收的每平方米住房各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金（簡(jiǎn)稱政府減免費(fèi)用）的數(shù)額，由經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)算，報(bào)價(jià)格行政部門審核確認(rèn)。
經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)成本價(jià)格為經(jīng)濟(jì)適用住房平均售價(jià)與每平方米政府投入資金之和。政府投入資金為政府減免費(fèi)用。
政府投資比例為每平方米政府投入資金與經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)成本價(jià)格之比；個(gè)人投資比例為經(jīng)濟(jì)適用住房平均售價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)成本價(jià)格之比。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位將經(jīng)濟(jì)適用住房平均售價(jià)、政府減免費(fèi)用、政府及個(gè)人投資比例等資料，在銷售前分別報(bào)住房保障管理機(jī)構(gòu)和房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)建檔管理。
第三十四條 收回的土地出讓金、增值收益以及保障面積以外部分的售房款扣除成本后的余額，應(yīng)當(dāng)上交本級(jí)財(cái)政，專項(xiàng)用于住房保障。
第六章 監(jiān)督管理和法律責(zé)任
第三十五條 市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、銷售、使用管理、交易等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門及其他有關(guān)部門對(duì)違反經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)規(guī)定行為的舉報(bào)或控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并核查、處理。
第三十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售或預(yù)售中，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門給予警告，責(zé)令停止違法行為，限期改正，并處3萬(wàn)元罰款。永久禁止該企業(yè)參與本市的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目法人招投標(biāo)，其開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)有效期滿后，屬本市審批的，核發(fā)機(jī)關(guān)不予延期；不屬本市審批的，向核發(fā)機(jī)關(guān)提出不予延期的建議：
�。ㄒ唬┻`反本辦法第二十三條第一款規(guī)定，未取得預(yù)售許可預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的；
�。ǘ┻`反第二十三條第二款規(guī)定，將售房款挪作他用的；
�。ㄈ┻`反本辦法第二十六條第一款規(guī)定，向非持有經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明的家庭銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的。
第三十七條 購(gòu)買人違反本辦法第三十一條規(guī)定，在限制上市交易期限內(nèi)將所購(gòu)住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈(zèng)與、作價(jià)入股，或未補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用出租經(jīng)營(yíng)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門給予警告，責(zé)令停止違法行為；屬非經(jīng)營(yíng)性行為的，可處一千元罰款；屬經(jīng)營(yíng)性行為且有違法所得的，可處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款，沒(méi)有違法所得的，可處一萬(wàn)元以下罰款。同時(shí)該經(jīng)濟(jì)適用住房由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門按原價(jià)格收回。
第三十八條 申請(qǐng)人提供虛假材料的，三年內(nèi)不得再申請(qǐng)保障性住房。
以欺騙等手段已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，未領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，不予核發(fā)；已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源行政部門以公告形式予以注銷。由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門收回已購(gòu)住房，或責(zé)令其限期按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用；不退回已購(gòu)住房或不補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
為中請(qǐng)人出具虛假證明的，由有關(guān)部門、單位追究當(dāng)事人及主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任，視情節(jié)輕重予以行政處分。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
第三十九條 行政管理相對(duì)人對(duì)行政部門作出的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴、又不履行具體行政行為的，由作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，有下列情形之一的，責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)責(zé)任人員依法給予行政處分，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理：
�。ㄒ唬⿲�(duì)符合規(guī)定條件的申請(qǐng)不予受理的或者不在規(guī)定期限內(nèi)做出決定的；
�。ǘ┎辉谝�(guī)定場(chǎng)所公示應(yīng)當(dāng)公示材料的；
�。ㄈ┪窗匆�(guī)定說(shuō)明不受理申請(qǐng)或者不予批準(zhǔn)理由的；
�。ㄋ模⿲�(duì)不符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的；
�。ㄎ澹┧魅』蛘呤帐芩素�(cái)物或者謀取其他利益的。
第七章 附則
第四十一條 集資合作建房的管理辦法按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十二條 本辦法實(shí)施前已租賃的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)限期購(gòu)買或轉(zhuǎn)入租賃性住房保障。
本辦法實(shí)施前已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的交易按照《唐山市中心區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理規(guī)定》（唐政辦[2010]46號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十三條 各工業(yè)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、管理區(qū)等政府派出機(jī)構(gòu)所轄區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房的管理按照本辦法執(zhí)行。
第四十四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門和民政部門可按各自職責(zé)，根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第四十五條 本辦法自公布之日起施行。
責(zé)任編輯：藍(lán)豆沙
