關(guān)于印發(fā)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)工作會(huì)議紀(jì)要的通知

　　中物協(xié)[2001]1號(hào)

　　各會(huì)員單位：

　　中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)工作會(huì)議于2001年2月9日至10日在哈爾濱召開。現(xiàn)將會(huì)議紀(jì)要印發(fā)。

　　中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)

　　二○○一年二月十六日

　　中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)工作會(huì)議紀(jì)要

　　2001年2月9日10日，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)在哈爾濱召開會(huì)長(zhǎng)和部分常務(wù)理事工作會(huì)議。會(huì)議由協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)徐俊達(dá)主持，協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾在會(huì)上傳達(dá)了剛剛結(jié)束的全國(guó)房改及房地產(chǎn)工作座談會(huì)的有關(guān)精神，簡(jiǎn)要總結(jié)了協(xié)會(huì)成立三個(gè)月所做的主要工作，就2001年度中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)的主要工作提出了安排意見。會(huì)議紀(jì)要如下：

　　一、會(huì)議認(rèn)為，協(xié)會(huì)自去年10月15日成立以來(lái)短短三個(gè)月的工作是卓有成效的。

　�。ㄒ唬┓e極配合政府參與《物業(yè)管理?xiàng)l例》的起草、論證活動(dòng)。組織北京、深圳等地的物業(yè)管理企業(yè)代表參加《條例》起草的專題研討會(huì)和專家論證會(huì)，充分反映物業(yè)管理行業(yè)的實(shí)際情況，代表廣大企業(yè)提出修改意見，協(xié)助完成了《條例》送審稿。

　�。ǘ�）接受政府委托，組織200O年度全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目的考評(píng)驗(yàn)收工作。聘請(qǐng)協(xié)會(huì)7位副會(huì)長(zhǎng)帶隊(duì)，在各省建設(shè)廳、市物業(yè)管理主管部門的配合下，對(duì)全國(guó)16個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的38個(gè)城市申報(bào)的106個(gè)住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）進(jìn)行了考評(píng)驗(yàn)收，考評(píng)結(jié)果經(jīng)建設(shè)部審定，下發(fā)了《關(guān)于公布2000年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）驗(yàn)評(píng)結(jié)果的通報(bào)》（建住宅[2001]7號(hào)），北京市航天長(zhǎng)城大廈等87個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目被建設(shè)部授予“全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)。

　�。ㄈ�）組織部分物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理赴日韓兩國(guó)考察物業(yè)管理，推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的國(guó)際交流。考察團(tuán)寫出報(bào)告，在分析日韓兩國(guó)物業(yè)管理立法和經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，對(duì)進(jìn)一步推廣和規(guī)范我國(guó)物業(yè)管理提出意見和建議，送建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門參閱。

　　（四）接受建設(shè)部委托，受理了各地上報(bào)的第一批資質(zhì)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)資料。

　�。ㄎ澹┲�手協(xié)會(huì)會(huì)刊《中國(guó)物業(yè)管理》的創(chuàng)刊工作。

　�。�六）中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)的建設(shè)與推廣進(jìn)入新階段。配備了專業(yè)人員進(jìn)行網(wǎng)站建設(shè)與市場(chǎng)推廣，網(wǎng)站內(nèi)容不斷充實(shí)，功能不斷完善。網(wǎng)站注冊(cè)會(huì)員376家，服務(wù)包會(huì)員40多家。

　�。ㄆ撸﹨f(xié)會(huì)辦公場(chǎng)所的購(gòu)置裝修及辦公設(shè)備配置基本到位。

　　（八）吸收會(huì)員單位已達(dá)1018家，第一年度會(huì)費(fèi)收繳率已超過(guò)60％。

　�。ň牛┌紫伔乐螌�業(yè)委員會(huì)籌建完畢，已全面展開工作。

　　（十）房屋安全鑒定專業(yè)委員會(huì)籌備工作正在抓緊進(jìn)行。

　　二、會(huì)議認(rèn)為，近階段我國(guó)物業(yè)管理工作的主要任務(wù)就是要深入貫徹黨的十五屆五中全會(huì)精神，緊密圍繞“推廣和規(guī)范物業(yè)管理”，按照全國(guó)房改及房地產(chǎn)工作會(huì)議精神，著重做好五個(gè)方面工作：

　�。ㄒ唬└鞯匾�制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，完善政策措施，擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面。在鞏固新建住宅小區(qū)物業(yè)管理成效的同時(shí)，有計(jì)劃地對(duì)舊住宅小區(qū)進(jìn)行整治、改造、出新。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房管所轉(zhuǎn)制工作，推行社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制。

　�。ǘ�）明確物業(yè)管理收費(fèi)的定價(jià)原則、定價(jià)方式和價(jià)格構(gòu)成。要根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件和市場(chǎng)發(fā)育程度，依據(jù)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，制定不同檔次的收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，讓消費(fèi)者根據(jù)自身的消費(fèi)水平，花錢買相應(yīng)水平的服務(wù)。

　�。ㄈ�）完善物業(yè)管理立法，規(guī)范物業(yè)管理各方的行為，明確各方權(quán)、責(zé)、利。

　�。ㄋ模┐罅ν菩胁⒁�(guī)范物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)，把公平競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)勝劣汰作為提高行業(yè)整體水平的重要機(jī)制。

　�。ㄎ澹┘涌焱七M(jìn)房管所轉(zhuǎn)制工作。各地要以落實(shí)轉(zhuǎn)制資金為切入點(diǎn)，做好房管所轉(zhuǎn)制和人員分流工作，鼓勵(lì)職工利用得到的解除勞動(dòng)合同關(guān)系的一次性補(bǔ)償金，按照十五屆四中全會(huì)提出的“專、精、特、新”的發(fā)展方向，以出資人身份組建為住房消費(fèi)服務(wù)的各類專業(yè)化企業(yè)，以新體制和新機(jī)制適應(yīng)市場(chǎng)，走向市場(chǎng)，發(fā)展自我。

　　三、會(huì)議決定，2001年中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)工作安排如下：

　�。ㄒ唬�《物業(yè)管理?xiàng)l例》一經(jīng)頒布，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)將立即召開常務(wù)理事會(huì)議，部署全行業(yè)學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹《條例》。按東北、華北、西北、華東、中南、西南六大片區(qū)分片召開會(huì)員大會(huì)，廣泛學(xué)習(xí)貫徹《條例》，并研討物業(yè)管理行業(yè)的熱點(diǎn)問(wèn)題。

　　（二）根據(jù)行業(yè)發(fā)展需要，確定2001年物業(yè)管理15個(gè)重點(diǎn)研究課題。確定牽頭單位，廣泛吸收會(huì)員單位參與課題研究，原則要求在二季度內(nèi)完成。在研究成果的基礎(chǔ)上，適時(shí)召開若干專題研討會(huì)。四季度末舉辦全國(guó)物業(yè)管理論壇，并評(píng)選優(yōu)秀論文。

　�。ㄈ�）一季度秘書處組織首批物業(yè)管理資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的初評(píng)工作，初評(píng)結(jié)果報(bào)建設(shè)部審批。

　�。ㄋ模﹨f(xié)會(huì)培訓(xùn)部負(fù)責(zé)籌建中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)培訓(xùn)中心。根據(jù)行業(yè)發(fā)展的要求，組織開展物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理（管理處主任）的培訓(xùn)工作，4月份完成各項(xiàng)籌備工作，包括落實(shí)教材、師資、培訓(xùn)地點(diǎn)等，5月份開始培訓(xùn)，年內(nèi)完成5—6期。深圳物業(yè)管理進(jìn)修學(xué)院負(fù)責(zé)教材編寫工作。

　�。ㄎ澹�《中國(guó)物業(yè)管理》的創(chuàng)刊籌備工作爭(zhēng)取在二季度完成，下半年試刊，明年正式發(fā)行。

　�。�六）協(xié)會(huì)秘書處一季度搬入新址后，正式對(duì)外辦公，建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)協(xié)會(huì)自身建設(shè)。

　�。ㄆ撸┓课莅踩�鑒定專業(yè)委員會(huì)的重組工作在三季度完成，并召開成立大會(huì)。

　�。ò耍┡浜献≌�與房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合開展全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查。

　�。ň牛┤�、四季度組織會(huì)員單位進(jìn)行跨地區(qū)交流活動(dòng)。

　�。ㄊ�）積極發(fā)展會(huì)員，年內(nèi)發(fā)展300家。

　�。ㄊ�一）白蟻防治專業(yè)委員會(huì)工作按其專業(yè)計(jì)劃實(shí)施。

　�。ㄊ�二）中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)的建設(shè)與發(fā)展取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　四、協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、與會(huì)常務(wù)理事在會(huì)議上各抒己見，肯定了協(xié)會(huì)成立三個(gè)月來(lái)所做的工作，就如何推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展、進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的作用及擴(kuò)大協(xié)會(huì)影響等，提出了很好的建議。協(xié)會(huì)顧問(wèn)沈建忠、孫大海、張永林、劉志宇到會(huì)指導(dǎo)，并作了重要講話。