經(jīng)2007年8月22日市人民政府第12次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年10月1日起施行。

　　二〇〇七年八月三十日第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城市房屋安全管理，維護(hù)房屋使用安全和公共利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上已建成交付使用的各類房屋的安全管理。

　　第三條　本辦法所稱房屋安全管理，是指為保障房屋結(jié)構(gòu)使用安全而進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括房屋使用安全管理、房屋安全鑒定管理和危險(xiǎn)房屋管理。

　　房屋的消防安全和設(shè)施設(shè)備使用安全管理，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條　房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、保障安全的原則。

　　第五條　市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋安全管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

　　區(qū)人民政府和建設(shè)、規(guī)劃、市容環(huán)境衛(wèi)生、財(cái)政、公安消防、城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全管理相關(guān)工作。

　　第二章　房屋使用安全管理第六條　房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，保證房屋結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者影響毗連房屋的使用安全。

　　經(jīng)房屋安全鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞或者危險(xiǎn)等級(jí)的房屋，不得進(jìn)行拆改。

　　第七條　房屋所有人、使用人除依法取得規(guī)劃、建設(shè)行政許可的改建、擴(kuò)建工程外，不得有下列涉及建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的拆改行為：

　�。ㄒ唬┎鸪�基礎(chǔ)、梁、柱；

　�。ǘ�）拆改混凝土剪力墻；

　�。ㄈ�）挖掘室內(nèi)地面，擴(kuò)建地下室；

　�。ㄋ模┎鸪�連接陽臺(tái)起抗傾覆作用的墻體；

　�。ㄎ澹┎鸶木哂蟹课菘拐�、防火整體功能的非承重墻體；

　　（六）其他危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。

　　本辦法所稱建筑主體結(jié)構(gòu)，是指房屋實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

　　本辦法所稱房屋承重結(jié)構(gòu)，是指直接將房屋自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他連接節(jié)點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　第八條　除本辦法第七條一款規(guī)定外，對(duì)房屋的其他主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改，屬公有房屋的，應(yīng)當(dāng)依照《黑龍江省城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，到市房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋拆改審批手續(xù)；屬非公有房屋的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)行政主管部門辦理房屋拆改備案手續(xù)。

　　辦理房屋拆改審批或者備案手續(xù)前，涉及保護(hù)建筑、歷史建筑或者房屋外立面的，應(yīng)當(dāng)事先取得城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)； 涉及臨街建筑物的，應(yīng)當(dāng)事先征得城市市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門的同意。

　　第九條　房屋所有人或者公有房屋承租人申請(qǐng)房屋拆改審批或者辦理備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课莶鸶纳暾�(qǐng)表或者備案表及申請(qǐng)人、經(jīng)辦人身份證明；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證等房屋權(quán)屬證明或者公有房屋承租證、產(chǎn)權(quán)單位同意意見；

　�。ㄈ�）房屋安全鑒定報(bào)告；

　　（四）原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第十條　申請(qǐng)人或者備案人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向市房產(chǎn)行政主管部門提交有關(guān)材料和反映情況，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第十一條　房屋拆改前，房屋所有人或者公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)將拆改內(nèi)容和范圍及時(shí)告知房屋管理單位，并將房屋拆改批準(zhǔn)的相關(guān)材料送房屋管理單位存檔。

　　第十二條　房屋拆改的內(nèi)容和范圍應(yīng)當(dāng)與批準(zhǔn)或者備案的拆改內(nèi)容、范圍相一致，并符合設(shè)計(jì)文件的要求。

　　需要變更拆改部位、超出拆改批準(zhǔn)或者備案范圍的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)行政主管部門重新辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十三條　房屋所有人或者公有房屋承租人實(shí)施房屋拆改時(shí)，不得侵害其他相關(guān)利害人的合法權(quán)益。

　　其他相關(guān)利害人對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條　房屋拆改施工結(jié)束后，備案人應(yīng)當(dāng)持房屋拆改備案的相關(guān)材料到房屋所在地權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬相應(yīng)的變更登記。

　　第十五條　房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋使用安全進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕，保證房屋的正常使用。

　　第十六條　房屋管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)管理范圍內(nèi)房屋的使用安全進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)違法使用房屋可能影響房屋安全的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以制止，并向市房產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。

　　第十七條　公民、法人和其他組織發(fā)現(xiàn)有危害房屋安全的行為，有權(quán)向市房產(chǎn)行政主管部門舉報(bào)或者投訴。

　　市房產(chǎn)行政主管部門接到舉報(bào)或者投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，并將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人或者投訴人。

　　第三章　房屋安全鑒定第十八條　本辦法所稱房屋安全鑒定，是指房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)國家規(guī)定的房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行的鑒別和判定。

　　第十九條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)由市房產(chǎn)行政主管部門依法設(shè)立。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論為認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。

　　第二十條　房屋所有人、使用人或者利害關(guān)系人均可委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋安全鑒定費(fèi)。

　　第二十一條　房屋交付使用后， 有下列情形之一的，房屋所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：

　�。ㄒ唬┎鸶闹黧w結(jié)構(gòu)或者承重結(jié)構(gòu)的房屋；

　　（二）在屋面或者依附墻體設(shè)立大型廣告設(shè)施、通訊設(shè)施等，明顯加大荷載的房屋；

　�。ㄈ�）超過規(guī)定設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；

　�。ㄋ模└淖�?cè)�設(shè)計(jì)用途，可能影響使用安全的房屋；

　�。ㄎ澹�學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所使用時(shí)間超過設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋；

　　（六）房屋存在安全隱患需要鑒定的其他情形。

　　在舊城改造過程中需要拆除的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　第二十二條　房屋所有人或者利害關(guān)系人委托房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

　�。ㄒ唬┓课莅踩�鑒定委托書；

　�。ǘ�）委托人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋權(quán)屬證明或者與被鑒定房屋有利害關(guān)系的證明；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第二十三條　建設(shè)工程基礎(chǔ)施工時(shí)，周邊有相鄰房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)相鄰房屋進(jìn)行安全鑒定。

　　建設(shè)單位在施工過程中應(yīng)當(dāng)對(duì)相鄰房屋采取安全防護(hù)措施。對(duì)受到施工影響的相鄰房屋，施工結(jié)束后，相鄰房屋所有人或者使用人要求進(jìn)行房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　因施工造成相鄰房屋損壞的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照鑒定意見給予治理修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任。

　　第二十四條　房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)由2名以上專業(yè)鑒定人員進(jìn)行，特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，可以聘請(qǐng)專家或者邀請(qǐng)有關(guān)部門參加。

　　第二十五條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理鑒定委托后，應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成房屋安全鑒定，并出具房屋安全鑒定報(bào)告。情況復(fù)雜或者需要跟蹤監(jiān)測(cè)的，出具房屋安全鑒定報(bào)告的期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但應(yīng)當(dāng)向委托人說明情況。

　　第二十六條　經(jīng)房屋安全鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自鑒定結(jié)論作出后24小時(shí)內(nèi)通知委托人，同時(shí)向市房產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。

　　第四章　危險(xiǎn)房屋管理第二十七條　本辦法所稱危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　第二十八條　房屋所有人為危險(xiǎn)房屋監(jiān)護(hù)、治理責(zé)任人（以下簡(jiǎn)稱危險(xiǎn)房屋責(zé)任人），應(yīng)當(dāng)承擔(dān)危險(xiǎn)房屋的監(jiān)護(hù)、維修、加固、解危等治理責(zé)任。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　因遲延治理給他人造成損害的，危險(xiǎn)房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十九條　危險(xiǎn)房屋實(shí)行屬地化管理。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本轄區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)房屋的管理，并指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)所轄區(qū)內(nèi)的危險(xiǎn)房屋管理工作。

　　第三十條　區(qū)人民政府指定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行房屋安全檢查。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況報(bào)告市房產(chǎn)行政主管部門。

　　市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)報(bào)告及時(shí)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　第三十一條　經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向危險(xiǎn)房屋責(zé)任人下發(fā)《危險(xiǎn)房屋通知書》，同時(shí)通知房屋所在地的區(qū)人民政府指定機(jī)構(gòu)。

　　第三十二條　經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)視房屋危險(xiǎn)程度不同，分別按照下列情況處理：

　�。ㄒ唬┯^察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用的，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　�。ǘ�）處理使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

　�。ㄈ�）停止使用。適用于無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)已無修繕價(jià)值，且危及他人安全或者相鄰建筑的房屋。

　　第三十三條　危險(xiǎn)房屋責(zé)任人接到《危險(xiǎn)房屋通知書》后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定結(jié)論和建議及時(shí)進(jìn)行維修治理。

　　區(qū)人民政府指定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)督促、指導(dǎo)危險(xiǎn)房屋責(zé)任人對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行維修治理。

　　第三十四條　經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋需要拆除的，所在地的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房屋使用人及時(shí)遷出。

　　經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋需要翻建且符合城市規(guī)劃要求的，房屋所有人可以根據(jù)需要到有關(guān)部門辦理翻建批準(zhǔn)手續(xù)。

　　第三十五條　設(shè)置在危險(xiǎn)房屋及其附屬物上的牌匾、線路等懸掛物、支立物，妨礙危險(xiǎn)房屋治理的，其設(shè)施所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)拆除、遷移。

　　第三十六條　危險(xiǎn)房屋發(fā)生險(xiǎn)情時(shí)， 市房產(chǎn)行政主管部門、所在地的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照險(xiǎn)情級(jí)別及時(shí)啟動(dòng)房屋安全應(yīng)急預(yù)案，組織搶險(xiǎn)救災(zāi)。

　　第五章　法律責(zé)任第三十七條　違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，按照下列規(guī)定予以處罰：

　�。ㄒ唬┪窗凑张鷾�(zhǔn)、備案的拆改內(nèi)容、范圍或者設(shè)計(jì)文件的技術(shù)要求進(jìn)行拆改的，屬非經(jīng)營(yíng)行為的，處以500元以上1000元以下罰款；屬經(jīng)營(yíng)行為的，處以2000元以上1萬元以下罰款。

　�。ǘ�）除本辦法第二十一條（一）項(xiàng)規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定而未申請(qǐng)的，屬非經(jīng)營(yíng)行為的，處以200元以上1000元以下罰款；屬經(jīng)營(yíng)行為的，處以2000元以上1萬元以下罰款。

　　第三十八條　違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令停止違法行為、限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處以1000元以上1萬元以下的罰款，對(duì)單位處以5萬元以上10萬元以下的罰款，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　�。ㄒ唬�對(duì)不得拆改的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改的；

　　（二）未經(jīng)批準(zhǔn)或者備案擅自拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的。

　　第三十九條　申請(qǐng)人以提供虛假材料等欺騙手段取得批準(zhǔn)手續(xù)或者辦理備案的，由市房產(chǎn)行政主管部門予以撤銷，責(zé)令限期恢復(fù)拆改部位，屬非經(jīng)營(yíng)行為的，處以200元以上1000元以下罰款；屬經(jīng)營(yíng)行為的，處以5000元以上2萬元以下罰款。給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十條　違反本辦法其它規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以處罰。

　　第四十一條　市房產(chǎn)行政主管部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得利用職權(quán)徇私舞弊。

　　違反本條前款規(guī)定的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章　附則第四十二條　縣（市）房屋安全管理，參照本辦法執(zhí)行。

　　第四十三條　市房產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

　　第四十四條　本辦法自2007年10月1日起施行。市人民政府1992年10月6日發(fā)布的《哈爾濱市城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》同時(shí)廢止。