在政策變動和疫情的影響下，很多考生開始猶豫，甚至打起了退堂鼓——我還要考房估證書嗎？新政實施后證書含金量會下降嗎？房估的就業(yè)前景怎么樣？今天小編就帶大家了解一下新環(huán)境下的房地產(chǎn)估價師。

新政實施后取得房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格，可以依法從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)和土地估價業(yè)務(wù)，簽署房地產(chǎn)估價報告和土地估價報告。

2021年后的房地產(chǎn)估價師=之前的房地產(chǎn)估價師+之前的土地估價師。

1、租售并舉，房住不炒——長租公寓、保障性租賃住房（存量閑置土地房產(chǎn)盤活）、資產(chǎn)證券化REITs。

2、四萬億老破小改造——城市更新改造。

3、房產(chǎn)稅改革——房產(chǎn)稅征收和管理環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生大量需求。

4、城市精細化管理、國有資產(chǎn)管理與處置、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理。

5、新型房地產(chǎn)估價服務(wù)和咨詢顧問服務(wù)：歷史建筑經(jīng)濟價值評估（文旅地產(chǎn)——太古里、小雁塔、歸元寺）

6、土地估價：服務(wù)于自然資源價格評估、農(nóng)地、林地、草地、生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)機制（碳達峰碳中和——碳排放權(quán)）

目前行業(yè)存量：7萬房估師＋4萬土估師，目前從業(yè)執(zhí)業(yè)的估價師按8萬算，與未來社會經(jīng)濟行業(yè)發(fā)展相適應(yīng)，房地產(chǎn)估價師的社會總體需求規(guī)模20～30萬，缺口達到12～22萬。

按照每年6000～8000的增速規(guī)模，缺口需要15～20年左右才能完全滿足。

普通入門級評估師年入8～12萬，資深評估師年入數(shù)十萬，越老越值錢，不會面臨中年職場危機35～40歲失業(yè)再就業(yè)的尷尬。

注：以上內(nèi)容來自王佑輝老師2022《土估實務(wù)》零基礎(chǔ)預(yù)習(xí)班。

“考全科”

具備下列考試報名條件的公民，可以申請參加房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試：

（一）擁護中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)和社會主義制度；

（二）遵守中華人民共和國憲法、法律、法規(guī)，具有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德品行；

（三）具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷。

“免試一科”

具備下列條件之一的，參加房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試可免予部分科目的考試：

（一）本辦法實施之前取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人員，可免試《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》；

（二）本辦法實施之前取得土地估價師資格證書的人員，可免試《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目。

具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷的公民可報考房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試。

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房地產(chǎn)估價原理與方法：單項選擇題、多項選擇題、綜合分析題

房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)：不定項選擇題、綜合分析題、計算題、問答題、指錯題

土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)：不定項選擇題、綜合分析題、計算題、問答題、指錯題

考試時間都是2.5小時，滿分均為100分，成績合格標準為60分。

根據(jù)合格成績管理滾動有效期限與應(yīng)試科目數(shù)量一致的原則，將成績滾動周期由2年調(diào)整為4年。

每年取得房地產(chǎn)估價師資格的人數(shù)基本維持在3000人左右。通過率10%左右。

雙師整合，兩證合一，含金量提高，職場認可度高，持證意愿提高——報名人數(shù)將會井噴式增長。

整合教材，題型多樣、題量增加，注重實踐的應(yīng)用——考試難度增大。

報名條件放寬，剛畢業(yè)的職場小白考試有優(yōu)勢；大批的地產(chǎn)人急于提高自己的核心競爭力，對考試的重視程度加大——考試競爭增大。

相信看到這里的你已經(jīng)了解了房估考試的新變化，那么你還在猶豫嗎？房估今年的考試時間已經(jīng)確定為11月12日、13日，同學(xué)們從現(xiàn)在開始學(xué)習(xí)，先人一步邁出步伐，就離你的升職加薪更進一步！