2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產估價理論與方法》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點7：房地產征收和征用的需要
　　1.共性——強制性，法定程序，公平補償
　　2.區(qū)別——征收是強制收買，所有權變更，不返還?！皬娦匈徺I”；
　　征用是強制使用，只是使用權的變更，到期返還給使用權人?！皬娦凶庥谩?br/>　　3.記憶要點：征收征用，——“公共利益原則”、“公平補償原則”
　　4.補償既包括使用上的補償，也包括實際損失。
　　——房地產被征用后損毀的，補償為“使用上的補償（相當于租金）+損毀前后的價差”
　　——被征用后滅失的，補償為“使用上的補償+相當于被征用房地產價值的補償”
　　——被征收人房屋采取產權調換時，補償為“被征收房屋和調換房屋的產權調換差價”
　　產權調換差價=被征收房屋價值-用于產權調換房屋價值。
　　5.評估時，有時還需要評估房地產之外的其他損失。如因征收征用房地產造成的動產的搬遷費、臨時安置費和停產停業(yè)損失。

　　2020年房地產估價師怎么學？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著手備考的考生都會有所困惑。
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