房地產(chǎn)估價師考點精講：房屋征收的前提條件
2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
考點47：房屋征收的前提條件
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房屋征收的核心：不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權。
“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。
公共利益的范圍：
?。?）國防和外交的需要；
?。?）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
?。?）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
?。?）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
?。?）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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1.公共利益是客觀的。它客觀地影響著社會公眾整體的生存與發(fā)展，不因各個利益主體主觀認識上的不同有所改變。
2.公共利益是共享的。公共利益具有整體性、相對普遍性和共有性。
3.公共利益是不確定的。包括“利益內容的不確定性”和“受益對象的不確定性”。
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責任編輯：夏花
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