房地產(chǎn)估價師考點精講：政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段

2020-03-02 10:40 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點32：政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段

　　■土地供應(yīng)政策（主要是土地供應(yīng)計劃）

　　■金融政策

　　■住房政策

　　■城市規(guī)劃

　　■地價政策

　　■稅收政策

　　■租金控制

　　【關(guān)注點】地價政策

　　■土地價格對住房價格的影響，成本渠道的作用非常有限，主要是通過信號預(yù)期機制實現(xiàn)的。

　　■一宗高價地成交后，周邊的房價會即刻上漲，而不是等高價地上的房子建成后房價才上漲。

　　■目前土地供應(yīng)以掛牌出讓為多，政府的地價政策一般為追求高地價的政策。

　　■靈活選擇土地出讓方式，尤其是增加使用招標出讓方式，可以有效增加對地價的管控能力。

　　【典型例題】土地價格對住房價格的影響，主要是通過成本機制實現(xiàn)，即地價高了，總成本高了，房價就得上漲。（?。?/div>

　　[正確答案]×

　　[答案解析]本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。土地價格對住房價格的影響，成本渠道的作用非常有限，主要是通過信號預(yù)期機制實現(xiàn)的。參見教材P60～61.

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