2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

土地成本

購置土地的必要支出，或者開發(fā)土地的必要支出及應得利潤。

土地取得途徑：

(1)市場購買;

(2)征收集體土地;

(3)征收國有土地上房屋。

(1)市場購買的土地成本

建設用地使用權價格(地價款)，主要用比較法、基準地價修正法、成本法求取。

土地取得稅費。包括契稅、印花稅等，通常是根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，按照建設用地使用權價格的一定比例來測算。

(2)征收集體土地的土地成本(三項構成)

土地征收補償費、相關稅費、其他費用。

①土地征收補償費用(四項構成)

土地補償費(征收前3年平均年產(chǎn)值6～10倍，補償?shù)氖寝r(nóng)村土地所有權，給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的)

安置補助費(每人征收前3年平均年產(chǎn)值4～6倍，每公頃最高不得超過前3年平均年產(chǎn)值的15倍，補償?shù)膶ο笫鞘У剞r(nóng)民)

(前兩項總和不得超過30倍，特殊情況可以提高)

地上附著物和青苗補償費(補償?shù)氖堑乇砀鞣N附著物和青苗)

被征地農(nóng)民的社會保障費用

②相關稅費(五項稅費)：新菜地開發(fā)建設基金+耕地開墾費+耕地占用稅+征地管理費+政府規(guī)定的其他有關費用

耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。

③其他費用

地上物拆除費、渣土清運費、場地平整費以及城市基礎設施建設費、建設用地使用權出讓金等，通常依照規(guī)定的標準或采用比較法求取。

(3)征收國有土地上房屋的土地成本

①房屋征收補償費用(五項)：被征收房屋補償費+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+補助和獎勵

②相關費用：房屋征收評估費+房屋征收服務費+政府規(guī)定的其他有關費用

③其他費用

一般包括地上物拆除費、渣土清運費、場地平整費以及城市基礎設施建設費、建設用地使用權出讓金等，通常依照規(guī)定的標準或采用比較法求取。