2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

采用劃撥方式取得主要包括以下情形：

(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。

(2)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地。

(二)建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容

土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級以上地方政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;

2.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件;

3.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;

4.基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

5.項(xiàng)目征收補(bǔ)償、安置要求。

市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位，商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。