2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義

1.房地產(chǎn)實(shí)物的含義(考點(diǎn)在相關(guān)知識(shí)部分)

房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，如，土地形狀、地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、平整程度等，建筑物外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)實(shí)物，需要測(cè)繪、建筑、設(shè)備等專業(yè)知識(shí)。

房地產(chǎn)實(shí)物是有形的實(shí)體、實(shí)體的質(zhì)量、實(shí)體組合完成的功能。以一幢房屋為例，其有形的實(shí)體，如結(jié)構(gòu)，是磚木的、磚混的、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)的;實(shí)體的質(zhì)量，如優(yōu)良工程，合格工程;組合完成的功能，如空間布局如何，戶型如何。2.房地產(chǎn)權(quán)益的含義(掌握)

★房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實(shí)物上的權(quán)利義務(wù)?！锓康禺a(chǎn)權(quán)益包括：

①擁有的房地產(chǎn)權(quán)利?！獡碛械氖撬袡?quán)還是使用權(quán)。

②該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。——抵押權(quán)、租賃權(quán)或地役權(quán)(他項(xiàng)權(quán)利)。

③該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。——房地產(chǎn)使用管制(對(duì)土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)(規(guī)劃因素)，相鄰關(guān)系(相鄰權(quán))、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。

②和③要能區(qū)分。

④額外的利益或好處。——住宅帶有上學(xué)指標(biāo)(如學(xué)區(qū)房)、可落戶口，電梯廣告、屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟(jì)收入。

⑤相關(guān)債務(wù)。——那些通常只認(rèn)房地產(chǎn)而不認(rèn)人的債務(wù)，如拖欠的建設(shè)工程價(jià)款、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、房產(chǎn)稅等。