2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)?021年房估考生的復(fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

1.達(dá)不到下列條件不得轉(zhuǎn)讓

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書(shū);

(2)以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成房屋開(kāi)發(fā)投資(除土地出讓金外)達(dá)到總額的25%以上;

(3)屬于成片土地開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3.依法收回土地使用權(quán)的。

4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的，指有關(guān)當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，在權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

6.未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

7.法律和行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

【例題】下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有(　)。

A.共有的房地產(chǎn)

B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

D.已被依法查封的房地產(chǎn)

E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。選項(xiàng)B不得轉(zhuǎn)讓，除非解決權(quán)屬爭(zhēng)議;選項(xiàng)D不得轉(zhuǎn)讓，被查封后，原所有權(quán)人的處分權(quán)收到限制。參見(jiàn)教材P122～123。