城鎮(zhèn)化與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到63.89%，雖然與發(fā)達(dá)國(guó)家還有一定的差距，但實(shí)際已經(jīng)大大超出我們的預(yù)期了。按照諾瑟姆曲線(xiàn)理論當(dāng)城鎮(zhèn)化水平達(dá)到70%，城鎮(zhèn)化進(jìn)程即將進(jìn)入穩(wěn)定期，與此同時(shí)出現(xiàn)的還有我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩，房產(chǎn)價(jià)格的橫盤(pán)。

1949年我國(guó)的城鎮(zhèn)化率只有10.64%，1978年中國(guó)的城鎮(zhèn)化率17.92%，2011年中國(guó)城鎮(zhèn)化率突破50%，再到2020年城鎮(zhèn)化率63.89%，這是我們國(guó)家向現(xiàn)代城市型社會(huì)的轉(zhuǎn)變，也是經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)的結(jié)果。

1978年，根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)結(jié)構(gòu)的情況，當(dāng)時(shí)我們國(guó)家還處于前工業(yè)化階段，第一產(chǎn)業(yè)的比重較高，第二產(chǎn)業(yè)的比重較低。我國(guó)勞動(dòng)人口三大產(chǎn)業(yè)的就業(yè)比重是73.8%：15.3%：5.2%，北方GDP是南方GDP的1.5倍哦。

與此對(duì)應(yīng)的是1978年前城鎮(zhèn)化進(jìn)程的緩慢，這個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)是優(yōu)先發(fā)展重工業(yè)產(chǎn)業(yè)，東北的省會(huì)、蘭州、西安、洛陽(yáng)等等城市在這個(gè)時(shí)間段建造了的各種機(jī)械設(shè)備制造廠(chǎng)，同時(shí)建造一些居住樓。

在六七十年代房子是單位給分配的（是不是羨慕不已），人們住進(jìn)了房屋，但是在城鎮(zhèn)化初期，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的薄弱，所以城市住房、基礎(chǔ)建設(shè)、社會(huì)服務(wù)等投資不足，水泥地面、人均幾平、公共衛(wèi)生間、煤爐燒飯等等。

我想正是這些差強(qiáng)人意的條件，讓我們不斷奮斗，水泥地面進(jìn)化到了地板磚，地板磚變成了木地板，我們的家也越來(lái)越精致，越來(lái)越舒適。

1978年的改革開(kāi)放，我們國(guó)家走上了全方位快速增長(zhǎng)的列車(chē)。從1978年到今天，中國(guó)GDP增速一直令人矚目，一起增長(zhǎng)的還有城鎮(zhèn)化率。

從1978年的3645億元到2001年的突破10萬(wàn)億元只用了短短23年，城鎮(zhèn)化率也從17.92%提高到37.66%，城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是相伴而生的。

城鎮(zhèn)化率的提高，標(biāo)志著越來(lái)越多的人脫離了土地的束縛，到城市中參與到工業(yè)生產(chǎn)、參與到服務(wù)行業(yè)中，這些都會(huì)提高經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，人們離開(kāi)農(nóng)村在城市中居住下來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)的需求也必然會(huì)增加，進(jìn)而會(huì)帶動(dòng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

1998年6月29日，我國(guó)取消福利分房，單位不分房了，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)始自由生長(zhǎng)時(shí)，經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化、房產(chǎn)價(jià)格在我國(guó)第一次開(kāi)始一起不斷前進(jìn)。

2001年北京房屋均價(jià)約6000元/平米，在2011年當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%，北京的房屋均價(jià)已經(jīng)突破了2萬(wàn)元/平米。2018年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，GDP突破90萬(wàn)億，北京的房屋均價(jià)已經(jīng)突破了4萬(wàn)元/平米。

這些年房地產(chǎn)投機(jī)行為也越來(lái)越多，房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響并不僅僅是抬高房?jī)r(jià)。在房地產(chǎn)科目中我們知道房地產(chǎn)投機(jī)行為可能引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲也有可能下跌，有時(shí)還起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用，這些還要取決于投機(jī)者的素質(zhì)和心理。

我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到63.89%，到了瓶頸期后經(jīng)濟(jì)上行的壓力似乎也越來(lái)越大，房屋價(jià)格似乎也開(kāi)始走向下坡路，對(duì)于未來(lái)會(huì)如何發(fā)展，歡迎大家來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)的課程中來(lái)一起分析學(xué)習(xí)。

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