根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 自然資源部關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定>和<房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法>的通知》（建房規(guī)〔2021〕3號(hào)）[查看全文>>]，以及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 自然資源部辦公廳關(guān)于2021年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》（建辦房函[2021]422號(hào)）[查看全文>>]：

房地產(chǎn)估價(jià)師與土地估價(jià)師實(shí)現(xiàn)“雙師整合”、“二證合一”，醞釀多年的“房估改革”落地，我們有幸成為歷史的見(jiàn)證人。

“房估改革”歷程：

2014年10月23日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)〔2014〕50號(hào)），取消土地估計(jì)師職業(yè)資格許可和認(rèn)定。

2015年起，土地估價(jià)師考試?？?。

2018年6月21日，自然資辦函[2018]556號(hào)文件中提到，原土地估價(jià)師職業(yè)資格將進(jìn)行整合改革，2018年度土地估價(jià)專業(yè)評(píng)估師職業(yè)資格考試?yán)^續(xù)暫停，原已通過(guò)的土地估價(jià)師考試科目成績(jī)繼續(xù)保留。

2019年11月，河北省自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)文件（冀自然資協(xié)[2019]3號(hào)），土地估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)師“兩師整合”工作正在積極推進(jìn)中，考試科目設(shè)置為“2+2”模式，土地估價(jià)師已定明年恢復(fù)考試。

2019年12月7日-8日，全國(guó)土地估價(jià)師收尾考試舉行。（于2013、2014年度土地估價(jià)師資格考試取得部分科目合格成績(jī)的在考人員方可報(bào)名參加本次考試）。

2020年8月31日，房執(zhí)考辦發(fā)[2020]1號(hào)文件，房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)方向的考試，待新職業(yè)資格制度和考試實(shí)施辦法頒布后實(shí)施。

2021年7月28日，房估改革征求意見(jiàn)稿發(fā)布。查看原文>>

2021年10月15日，房估改革政策落地。查看原文>>

2021年10月18日，《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 自然資源部辦公廳關(guān)于2021年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》（建辦房函[2021]422號(hào)），2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試啟用新政策。查看原文>>

小編分析：土地估價(jià)師歷經(jīng)改革?？寄ルy，終于和房地產(chǎn)估價(jià)師雙劍合璧，重出江湖，可見(jiàn)官方對(duì)土地估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)師的重視，同為估價(jià)行業(yè)的小伙伴，加入前行的隊(duì)列，迎接（考?。┲厮芎蟮墓纼r(jià)證書吧。

“房估改革”主要變化點(diǎn)：

1.放寬報(bào)名條件：不再限制專業(yè)及工作年限，?？埔陨蠈W(xué)歷就可以報(bào)名參加考試。

2.考試科目增加土估內(nèi)容，“2+2”模式落地：科目為《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》。

3.成績(jī)有效期延長(zhǎng)：由2年改為4年。

4.證書“地位”增大：新政實(shí)施后取得證書并經(jīng)注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)（含土地估價(jià)）業(yè)務(wù)。

5.持證免考：之前取得房估或土估職業(yè)資格的可以免試部分科目。

6.閉卷筆試：《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》2個(gè)實(shí)務(wù)科目不再開卷考試，所有考試科目均采用閉卷、紙筆考試。

小編分析：報(bào)考條件放寬，成績(jī)有效期延長(zhǎng)，這是市場(chǎng)人才需求量大，供不應(yīng)求呀！從業(yè)沒(méi)有證書的小伙伴趕緊加入邁向精英人才隊(duì)伍中。報(bào)名時(shí)間預(yù)約提醒>>

溫馨提示：往年保留成績(jī)銜接

為保證考試科目調(diào)整平穩(wěn)過(guò)渡，2020年取得房地產(chǎn)估價(jià)師考試部分科目合格成績(jī)的，其保留成績(jī)按照下表對(duì)應(yīng)關(guān)系轉(zhuǎn)換至新科目，該科目保留成績(jī)有效期仍按2年一個(gè)周期進(jìn)行管理。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》任意1科有保留成績(jī)的，均對(duì)應(yīng)至《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》。

2020年取得房地產(chǎn)估價(jià)師考試部分科目合格成績(jī)的，2021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根據(jù)自身情況未報(bào)名的，其2020年度的保留成績(jī)順延至2022年。

行業(yè)人士政策分析及備考建議：

1.政策分析

房地產(chǎn)估價(jià)師與土地估價(jià)師存在重合的知識(shí)和技術(shù)相同之處，走向融合是好事。兩師的整合困難重重，如今新政落地實(shí)屬不易。從2021年起，通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師證書并經(jīng)注冊(cè)后，既能從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，也能從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，證書含金量上漲。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前約有房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人員6.6萬(wàn)，約有土地估價(jià)師資格的人員近4萬(wàn)人，其中已執(zhí)業(yè)注冊(cè)和未執(zhí)業(yè)的各占一半左右，人均服務(wù)于近70億市值的房地產(chǎn)價(jià)值。人在、資產(chǎn)在、價(jià)值在、交易在，房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)在現(xiàn)實(shí)生活中無(wú)處不在，房地產(chǎn)估價(jià)師舞臺(tái)廣闊。

2.備考建議

2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，距離考試還有不到一個(gè)月的時(shí)間，考生可以根據(jù)自身情況選擇備考、報(bào)考。

如果您是新考生，此前已經(jīng)復(fù)習(xí)了一段時(shí)間，建議選擇2到3個(gè)科目報(bào)考，法規(guī)政策、原理方法和房估實(shí)務(wù)。充分利用考前時(shí)間，學(xué)習(xí)網(wǎng)校課程，爭(zhēng)取順利通過(guò)2-3門。

如果您是老考生，2020年已經(jīng)通過(guò)了部分科目，需要注意查看“往年保留成績(jī)銜接”的內(nèi)容，根據(jù)自身情況選擇報(bào)考。根據(jù)新政要求，“2020年取得房地產(chǎn)估價(jià)師考試部分科目合格成績(jī)的，其保留成績(jī)按照下表對(duì)應(yīng)關(guān)系轉(zhuǎn)換至新科目，該科目保留成績(jī)有效期仍按2年一個(gè)周期進(jìn)行管理?！薄?021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根據(jù)自身情況未報(bào)名的，其2020年度的保留成績(jī)順延至2022年?！庇纱丝芍?，如果您還差一兩個(gè)科目沒(méi)有通過(guò)，需要考土估實(shí)務(wù)和沒(méi)有通過(guò)的科目，僅有一次機(jī)會(huì)。因此建議老考生可以選擇參加2022年房估考試，通過(guò)明年一年時(shí)間復(fù)習(xí)未通過(guò)的科目，這樣保留的成績(jī)依然有效。如果前期復(fù)習(xí)扎實(shí)，也有土估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以考慮今年參加考試，一舉拿下第一波新證書。