房地產(chǎn)估價(jià)師考試改革落地，房估考試受到越來(lái)越多的關(guān)注，很多零基礎(chǔ)考生也想趁著政策紅利期拿到房估證書(shū)。2022年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，各科目怎么學(xué)？我們有幸請(qǐng)到了王佑輝老師為大家指導(dǎo)，一起來(lái)看吧！

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法規(guī)政策：變化不大，增加了土估的法規(guī)；（壓力不大）

原理方法：增加2章土地估價(jià)方法，不難；（跟著網(wǎng)校節(jié)奏來(lái)）

房估實(shí)務(wù)：原來(lái)3個(gè)考試科目整合在一起，相關(guān)知識(shí)留了三分之一的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)留下精華核心部分內(nèi)容，及案例分析的內(nèi)容。（跟隨網(wǎng)校老師學(xué)習(xí)即可）

土估實(shí)務(wù)：只有大綱、10個(gè)規(guī)程、3本參考書(shū)，沒(méi)有教材。（查看詳情>>）

2022年會(huì)不會(huì)出新的房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材呢？王老師預(yù)計(jì)房估實(shí)務(wù)出新教材可能性高，土估實(shí)務(wù)有可能不會(huì)出新教材。

現(xiàn)在土估實(shí)務(wù)沒(méi)有新教材，我們?cè)趺磳W(xué)習(xí)呢？王老師提供了兩個(gè)復(fù)習(xí)思路：

1、根據(jù)考試大綱搭建知識(shí)框架

根據(jù)考試大綱，老師把大綱內(nèi)容填充起來(lái)，幫考生建立起基本概念。

之前網(wǎng)校為房估考生免費(fèi)提供了30頁(yè)土估資料（我要領(lǐng)取>>），是根據(jù)考試大綱做的內(nèi)容填充，大家可以先預(yù)習(xí)一下，老師在課程中會(huì)進(jìn)一步完善。

教材精講班中老師會(huì)按照大綱要求把骨架血肉填充起來(lái)，幫助考生打好基礎(chǔ)。

2、根據(jù)考試題型反向倒推復(fù)習(xí)備考

土估實(shí)務(wù)這個(gè)科目考試題型與其他科目不同，只復(fù)習(xí)考試大綱應(yīng)對(duì)考試比較困難。我們?cè)?/span>習(xí)題強(qiáng)化班走另一個(gè)路徑，與2021年考前講的三場(chǎng)土估直播課一樣，根據(jù)題型倒推復(fù)習(xí)備考的方略。

土估實(shí)務(wù)有五種題型，每個(gè)題型都有各自應(yīng)對(duì)的辦法，這樣的分析對(duì)于2022年的備考來(lái)說(shuō)也是非常有效的。

（1）指錯(cuò)題

我們根據(jù)得分難易程度來(lái)講，首先是指錯(cuò)題。指錯(cuò)題與以往的案例分析科目中的指錯(cuò)題是一樣的，在估價(jià)報(bào)告中找錯(cuò)誤的地方。之前的指錯(cuò)題是40分，找13個(gè)錯(cuò)誤，現(xiàn)在是30分，找10個(gè)錯(cuò)誤，難度是降低的，因?yàn)閷?duì)于找錯(cuò)來(lái)說(shuō)，越往后面找越困難。

到底能不能把錯(cuò)誤找出來(lái)，實(shí)際上就是看兩個(gè)估價(jià)規(guī)程，城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程和農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程。如果在規(guī)程中明確規(guī)定了要有的東西，估價(jià)報(bào)告中沒(méi)有，或者與規(guī)程中的不一樣，就是非常明顯的錯(cuò)誤。2021年參加了房估考試的考生考完后對(duì)于指錯(cuò)題的評(píng)價(jià)是指錯(cuò)題非常簡(jiǎn)單，錯(cuò)誤非常明顯。找到10個(gè)錯(cuò)誤，就拿滿(mǎn)分30分，對(duì)于我們從業(yè)的有基礎(chǔ)的“單師”來(lái)說(shuō)，基本就是一個(gè)送分的滿(mǎn)分題目。一般考生只要把兩個(gè)規(guī)程掌握清楚，這種題型叫做“按圖索驥”，把規(guī)程中常見(jiàn)的錯(cuò)誤列出來(lái)，在考試題中套用，只要摳出10個(gè)錯(cuò)誤，這30分是板上釘釘?shù)摹?/span>

（2）計(jì)算題

如果有房估的基礎(chǔ)，土估的計(jì)算題就太簡(jiǎn)單了。

房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象可能是熟地，也可能是房地，也可能是純粹的建筑物、土地，還有非房產(chǎn)部分，房地產(chǎn)權(quán)益還分各種各樣的，房地產(chǎn)估價(jià)計(jì)算題難度比土估高很多的。

土地估價(jià)就很簡(jiǎn)單，只有對(duì)土地的評(píng)估，土地主要是熟地，四大法加上基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)地地價(jià)，無(wú)外乎這6種方法。而且分兩類(lèi)，一個(gè)是城鎮(zhèn)土地，一個(gè)是農(nóng)村土地，不出意外的話，這兩個(gè)計(jì)算題就是城鎮(zhèn)土地一個(gè)題，農(nóng)村土地一個(gè)題。把六大法的基本公式記住，這20分大概率也不會(huì)丟分，如果丟分的話丟2-4分。

這樣就有50分的題型打底，比較理想的話拿到40+分。

（3）不定項(xiàng)選擇題

選擇題考點(diǎn)比較分散，我們?cè)趶?fù)習(xí)中把基礎(chǔ)考點(diǎn)掌握扎實(shí)。

（4）綜合分析題

綜合分析題會(huì)有一個(gè)文字背景，每個(gè)背景出5個(gè)題目，2個(gè)綜合分析題會(huì)來(lái)自10個(gè)估價(jià)規(guī)程。

10個(gè)估價(jià)規(guī)程看上去是10個(gè)獨(dú)立的規(guī)程，其實(shí)內(nèi)部是有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，王老師準(zhǔn)備分4個(gè)主題來(lái)講。城鎮(zhèn)土地的分等定級(jí)和城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程是相關(guān)的，把兩個(gè)一起來(lái)講；農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程、農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程做一個(gè)專(zhuān)題來(lái)講；標(biāo)定地價(jià)規(guī)程、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范做一個(gè)主題來(lái)講；剩余部分作為一個(gè)主題來(lái)講。

（5）問(wèn)答題

在2021年土估直播課的時(shí)候王老師就做出推斷：因?yàn)槭堑谝淮慰荚嚕抑饔^題偏多，考試一定不會(huì)很難的，如果考試把所有考生都難住了，所有考生都無(wú)法下筆，寫(xiě)不出一個(gè)字來(lái)，那么這個(gè)考試是非常失敗的。因此簡(jiǎn)答題應(yīng)該是估價(jià)師日常工作中經(jīng)常接觸到的問(wèn)題。

綜上，我們首先根據(jù)考試大綱搭建知識(shí)框架，反向用考試題型來(lái)倒推每種題型如何應(yīng)對(duì)，考前也會(huì)給大家押一些寶，方便重點(diǎn)學(xué)習(xí)。

法規(guī)政策、原理方法120個(gè)小題無(wú)盲區(qū)，土估實(shí)務(wù)只有考試大綱、10個(gè)規(guī)程和3本參考書(shū)，其中一定有大量?jī)?nèi)容是考試涉及不到的，但是土估實(shí)務(wù)剛開(kāi)始考試沒(méi)辦法抓重點(diǎn)，只能是揣測(cè)。

我們的考試一定是矮子里面拔高，跟其他考生相比，別人寫(xiě)一點(diǎn)，你寫(xiě)兩點(diǎn)，那最后合格的人就是你。土估實(shí)務(wù)不用拘泥于60分標(biāo)準(zhǔn)，我們只要和其他考生相比做得好就行。

王老師有近30年房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，有王老師帶著復(fù)習(xí)備考，一定比沒(méi)有跟著王老師學(xué)習(xí)的考生有優(yōu)勢(shì)，這樣的自信心要有。

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