2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行中，建設(shè)工程教育網(wǎng)為房估考生整理了《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考點(diǎn)“房地產(chǎn)業(yè)”的內(nèi)容，供大家學(xué)習(xí)參考。

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根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》GB/T 4754－2017，房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)業(yè)。

【2019】不屬于房地產(chǎn)中介的是－物業(yè)管理服務(wù)。

1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

房地產(chǎn)開發(fā)商主要是組織者和決策者，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來，完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

主要業(yè)務(wù)：

（1）房屋、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等開發(fā)；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售房屋等。

特點(diǎn)：?jiǎn)渭浴⑼顿Y大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。

2.物業(yè)管理（服務(wù)）

物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

物業(yè)管理的對(duì)象主要是已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。

除維修、養(yǎng)護(hù)、管理外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還要維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。

【關(guān)鍵詞】管物、服務(wù)人

3.房地產(chǎn)中介服務(wù)

房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù)……在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著重要的作用。

【例如】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的潤(rùn)滑劑

（1）房地產(chǎn)咨詢

主要業(yè)務(wù)：為委托人提供法律、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。

例如：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可研、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。

目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

（2）房地產(chǎn)估價(jià)

主要業(yè)務(wù)：分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見。

例如：為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損失賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。

（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

主要業(yè)務(wù)：為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人、出租人找買受人、承租人；

為有購(gòu)房、承租意愿的人，尋找適合的房源。

4.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)是指各類單位和居民住戶的營(yíng)利性房地產(chǎn)租賃活動(dòng)，以及房地產(chǎn)管理部門和企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)提供的非營(yíng)利性租賃服務(wù)，包括土地使用權(quán)租賃服務(wù)、保障性住房租賃服務(wù)、非住房租賃服務(wù)、住房租賃服務(wù)等。

目前，非住房租賃服務(wù)、住房租賃服務(wù)等市場(chǎng)化的住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)主要是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)設(shè)立住房租賃企業(yè)提供的。

【判斷】房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等活動(dòng)。（?。?

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》由林澍老師講授，林澍老師是房地產(chǎn)估價(jià)師、造價(jià)工程師，多年專注于建筑類資格考試教研和教學(xué)工作；對(duì)知識(shí)的分析和把握全面、講解細(xì)致，擅長(zhǎng)總結(jié)和推導(dǎo)。林澍老師>>