2022年房地產(chǎn)估價師考試時間確定為11月12日、13日，距離考試還有不到十個月的時間。臨近春節(jié)假期，備考千萬不能放松，一定要踏實(shí)備考，假期才能玩兒得更開心。

根據(jù)房地產(chǎn)估價師考試大綱的要求，有著重點(diǎn)地去學(xué)習(xí)會事半功倍哦！快來看看本周要學(xué)習(xí)哪些內(nèi)容吧！

查看28周房估預(yù)習(xí)計劃表>>

周次：第九周

時間：2022.1.17-2022.1.23

內(nèi)容：法規(guī)政策第六章（3講）、原理方法第八章（1-3講）、開發(fā)經(jīng)營第六章（5-8講）、案例分析第三章（3-5講）。

1.掌握房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；

2.掌握房地產(chǎn)交易基本制度的內(nèi)容； 

3.熟悉房地產(chǎn)交易管理和房屋網(wǎng)簽備案制度； 

4.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類； 

5.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件； 

6.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序； 

7.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容； 

8.掌握共有房屋的轉(zhuǎn)讓規(guī)定； 

9.熟悉已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定； 

10.熟悉對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制； 

11.熟悉商品房預(yù)售制度； 

12.掌握商品房現(xiàn)售規(guī)定； 

13.熟悉商品房銷售代理規(guī)定； 

14.熟悉商品房銷售限制性規(guī)定； 

15.了解商品房買賣合同； 

16.了解商品房規(guī)劃、設(shè)計變更的規(guī)定； 

17.了解商品房面積誤差的處理方式； 

18.了解商品房交付的責(zé)任； 

19.了解商品房屋租賃的條件； 

20.熟悉商品房屋租賃合同的內(nèi)容；

21.了解商品房屋租賃登記備案；

22.熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租； 

23.熟悉房屋租賃相關(guān)權(quán)利； 

24.熟悉住房租賃市場管理有關(guān)政策法規(guī)； 

25.掌握房地產(chǎn)抵押的條件； 

26.掌握房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容； 

27.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定

28.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)； 

29.掌握房地產(chǎn)抵押估價的要求。

1.熟悉收益法的含義；

2.熟悉收益法的理論依據(jù)；

3.掌握收益法的適用對象；

4.熟悉收益法的適用條件；

5.熟悉收益法的估價步驟；

6.熟悉報酬資本化法最一般的公式；

7.掌握凈收益每年不變的公式；

8.熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的公式；

9.了解凈收益按一定數(shù)額遞減的公式；

10.掌握凈收益按一定比率遞增的公式；

11.了解凈收益按一定比率遞減的公式；

12.熟悉凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式；

13.掌握預(yù)知未來若干年后價格的公式；

14.熟悉收益期和持有期的測算；

15.了解地租及其測算；

16.掌握凈收益測算的基本原理；

17.掌握不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算；

18.熟悉凈收益測算應(yīng)注意的問題；

19.熟悉凈收益流模式的確定；

20.熟悉報酬率的確定；

21.熟悉直接資本化法概述；

22.了解收益乘數(shù)法的種類；

23.熟悉資本化率和收益乘數(shù)的求取方法；

24.掌握資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系；

25.了解直接資本化法與報酬資本化法的比較；

26.熟悉投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)。

1.了解市場的含義；

2.熟悉房地產(chǎn)市場的含義；

3.了解房地產(chǎn)市場的主要參與者；

4.熟悉房地產(chǎn)市場的要素；

5.掌握房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)；

6.掌握房地產(chǎn)市場的分類；

7.熟悉房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)；

8.掌握房地產(chǎn)市場的供給指標(biāo)；

9.掌握房地產(chǎn)市場的需求指標(biāo)；

10.掌握房地產(chǎn)市場的交易指標(biāo)；

11.熟悉房地產(chǎn)市場的監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)；

12.了解市場調(diào)查的意義和內(nèi)容；

13.掌握市場調(diào)查的步驟；

14.熟悉對市場調(diào)查的分析與評估；

15.熟悉房地產(chǎn)市場分析的概念與作用；

16.掌握房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容；

17.熟悉市場分析的手段與方法；

18.熟悉房地產(chǎn)市場分析報告。

建議考生根據(jù)自身的學(xué)習(xí)習(xí)慣制定出一套適合自己的每周學(xué)習(xí)計劃表，并嚴(yán)格執(zhí)行。也可參考網(wǎng)校老師制定的學(xué)習(xí)計劃表，將計劃表與網(wǎng)校安排的每周考綱要求結(jié)合，形成自己的計劃。

點(diǎn)擊下載： 2022房估學(xué)習(xí)計劃表（模板）

注：

1、建議將學(xué)習(xí)計劃表下載打印；

2、建議周日安排補(bǔ)習(xí)上周沒有完成的內(nèi)容，或?qū)ι现軆?nèi)容進(jìn)行總結(jié)復(fù)習(xí)，效果更佳。

在備考過成中，有了一個好的計劃就已經(jīng)完成了一半了，剩下的一半就是執(zhí)行。對于考生來說，如何戰(zhàn)勝拖延、戰(zhàn)勝懶惰才是更現(xiàn)實(shí)的問題。一個好的計劃卻缺乏執(zhí)行力，就等于什么什么都不是。

為了解決這個問題，網(wǎng)校為大家提供一個了互相監(jiān)督交流的平臺，那就是“房估備考交流群”。在群里，將會有專門的管理員老師來陪伴大家學(xué)習(xí)。此外，如果考生遇到任何其他問題，管理員老師也會在24小時內(nèi)為大家一一解答。

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