房地產(chǎn)稅收需要的估價(jià)

與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種(10個(gè))——契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅(專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置)，增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

特列：城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收(按占地面積計(jì)稅)，不需房地產(chǎn)估價(jià)。

契稅在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收，計(jì)稅依據(jù)：

①土地使用權(quán)出讓、出售和房屋買(mǎi)賣(mài)：

正常——成交價(jià)格;

顯著偏低(且無(wú)正當(dāng)理由)——核定價(jià)格。

②土地使用權(quán)互換、房屋互換——互換差價(jià)。

③土地使用權(quán)贈(zèng)與，房屋贈(zèng)與——參照市場(chǎng)價(jià)格，依法核定價(jià)格。

交換，為交換價(jià)差。差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

土地增值稅

納稅人有下列情況之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收

隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的、提供扣除金額不實(shí)的、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。

房地產(chǎn)稅(持有環(huán)節(jié)的稅)

房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估工作及相關(guān)專(zhuān)業(yè)性業(yè)務(wù)。

納稅人認(rèn)為多繳納了稅，可申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整或重新核定計(jì)稅依據(jù)。