2022年房地產(chǎn)估價(jià)師備考高頻知識(shí)點(diǎn)：商服用地價(jià)格評(píng)估

2022-03-01 10：24　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月12、13日，雖說(shuō)還有好幾個(gè)月的時(shí)間，但大多數(shù)考生都是上班族，平時(shí)也沒(méi)多少業(yè)余時(shí)間，能用來(lái)學(xué)習(xí)的時(shí)間更是少之又少，所以說(shuō)大家盡早開(kāi)始備考是一個(gè)明智的決定。以下是網(wǎng)校老師為大家整理的房估考試的高頻考點(diǎn)，希望對(duì)大家的備考有所幫助。

不同用途土地價(jià)格評(píng)估中，除住宅用地之外，另外一種比較常見(jiàn)的情況就是商服用地價(jià)格評(píng)估。下面簡(jiǎn)單說(shuō)明商服用地價(jià)格評(píng)估中需要注意的一些問(wèn)題。

一、價(jià)格影響因素

就商服用地而言，其價(jià)格影響因素同樣分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，各自所要分析的具體因素如下表所示。

這里除了需要區(qū)分不同價(jià)格影響因素的歸類之外，還需要注意住宅、商服等不同用途土地的具體價(jià)格影響因素是有區(qū)別的。

一般因素	自然因素	城鎮(zhèn)地理位置及與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、氣候條件等
	社會(huì)因素	人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)、居民生活方式等
	經(jīng)濟(jì)因素	城鎮(zhèn)的性質(zhì)與國(guó)際化程度、地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政金融狀況與利率水平、交通體系、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收入水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展前景、服務(wù)業(yè)市場(chǎng)狀況等
	行政因素	土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、不動(dòng)產(chǎn)租金與稅收政策、調(diào)控政策等
區(qū)域因素	自然因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等
	社會(huì)因素	常住人口及流動(dòng)人口數(shù)量、社會(huì)人文環(huán)境等
	交通狀況	街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況	供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等
	商服繁華程度	所在區(qū)域的性質(zhì)（商服區(qū)、住宅區(qū)還是工業(yè)區(qū)）、距各類商服中心的距離、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、商服氛圍、經(jīng)營(yíng)類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量等
	行政因素	區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等
	環(huán)境因素	區(qū)域環(huán)境與景觀、噪聲、空氣污染及危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度等
個(gè)別因素	宗地地形、地質(zhì)、地勢(shì)、日照、通風(fēng)、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級(jí)、通達(dá)性、宗地利用狀況、與商服中心的接近程度、與客流的適應(yīng)性、相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用狀況、規(guī)劃限制、地上建筑物的成新度、土地權(quán)利狀況及使用年限等