在房地產評估和投資分析中，凈收益遞減公式通常用來預測一個物業(yè)未來產生的凈收益。這個概念基于這樣一個假設：隨著時間的推移，由于各種因素如磨損、過時等，物業(yè)的價值會逐漸減少，因此其產生的凈收益也會相應下降。

凈收益遞減公式的初始值指的是在評估周期開始時，即t=0時刻，該物業(yè)預期能夠產生的凈收益。這個數值是基于當前市場條件、物業(yè)狀況以及預期的運營成本等因素綜合評估得出的。它是進行后續(xù)計算的基礎，對于準確預測未來各期的凈收益至關重要。

具體確定初始值的方法可能包括但不限于：參考同類物業(yè)的實際經營數據、行業(yè)標準收益率、歷史價格變動趨勢等，并結合專業(yè)判斷來最終確定。