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　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析各章節(jié)考情分析（第三章）：

　　[講義編號(hào)NODE95252200030100000102：針對(duì)本講義提問]

　　【考試大綱】考試目的本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)不同估價(jià)目的在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)所起的作用，房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)前提，房地產(chǎn)價(jià)值類型與房地產(chǎn)估價(jià)前提之間的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)值類型和估價(jià)前提、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交換價(jià)值之間的關(guān)系，以及它們和房地產(chǎn)估價(jià)目的的關(guān)系等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試要求1.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)；

　　2.掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià)；

　　3.掌握房屋征收估價(jià)；

　　4.熟悉房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)；

　　5.熟悉房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)；

　　6.了解企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)。

　　[講義編號(hào)NODE95252200030100000103：針對(duì)本講義提問]

　　【內(nèi)容詳解】房地產(chǎn)估價(jià)的基本步驟我們可以歸納為四步：

　　1.明確估價(jià)基本事項(xiàng)，包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)價(jià)值類型；

　　2.確定估價(jià)技術(shù)路線（選定估價(jià)方法、參數(shù)、計(jì)算過程）；

　　3.具體估價(jià)操作；

　　4.出具估價(jià)報(bào)告。

　　[講義編號(hào)NODE95252200030100000104：針對(duì)本講義提問]

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