鞋底磨穿了，不等于路走到了頭。2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網為大家整理了房地產開發(fā)理論與方法備考練習題，大家可以通過每天做習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分！

某住宅樓因鄰近施工出現(xiàn)基礎不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積10000m2。共有100套住房，100戶居民。經評估，該住宅樓在未受損情況下的市場價格為5000元/m2，平均每套住房的市場租金為1500元/月，在受損情況下的市場價格為4500元/m2;如果對該住宅樓進行修復，修復工程費為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時安置6個月，搬遷費平均每戶每次1300元;該住宅樓修復后，會因曾受損而導致心理減價5%，關于該住宅樓修復和損害賠償?shù)恼f法，正確的是(　)。

A、該損害在經濟上是可修復的

B、修復所能帶來的價值增加額為500萬元

C、該住宅樓在不修復情況下的價值減損額為500萬元

D、在不修復情況下平均應給予每戶賠償金6.5萬元

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產損害賠償?shù)男枰?1)修復的必要費用(修復工程費、搬遷費和臨時安置費=150+0.13×2×100+0.15×6×100=266(萬元)。(2)修復帶來的價值增加額，修復前后的市場價差：[5000×(1-5%)-4500]×10000=250(萬元)。修復必要費用266萬元小于修復的價值增加額250萬元，經濟上不可修復。(3)該住宅樓在不修復情況下的價值減損額，為未受損狀況下與受損狀況下的市場價格之差，即：(5000-4500)×10000=500(萬元)。(4)在不修復情況下，價值減損額為500萬元，平均每戶可得賠償5萬元。參見教材P22～23。