【正確答案】：（1）項目總開發(fā)價值：
① 目總銷售收入：297000×95％×18000=507870（萬元）
②銷售稅費：507870×5．48％=27831．276（萬元）
③項目總開發(fā)價值：507870-27831．276=480038．724（萬元）
（2）項目總開發(fā)成本：
①土地成本：297000×1280=38016（萬元）
②建造成本：297000×4500=133650（萬元）
③其他工程費：133650×10％=13365（萬元）
④管理費：
a．土地管理費：38016×8％=3041．28（萬元）
b．建設期管理費：（133650+13365）×8％=11761．2（萬元）
C．管理費合計：14802．48萬元
⑤銷售費用：507870×3．5％=17775．45萬元
⑥財務費用：
a．土地費用和土地管理費利息：（38016+3041．28）×[（1+17％）3-1]=24700．593（萬元）
b．建造費用／其他工程費／建設期管理費用／銷售費用利息：（133650+13365+11761．2+17775．45）×[（1+17％）3/2-1]=46883．025（萬元）
C．財務費用總計：71583．618萬元
⑦項目開發(fā)總成本：
38016+133650+13365+14802．48+17775．45+71583．618=289192．548（萬元）
（3）項目開發(fā)利潤：480038．724-289192．548=190846．176（萬元）
（4）開發(fā)成本利潤率：190846．176／289192．548=65．99％
　　【該題針對"房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選"知識點進行考核】