2017房估案例與分析第三章練習題精選3

2016-11-08 09：31　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印收藏

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下列關于房地產抵押估價技術規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A、評估待開發(fā)房地產假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值采用假設開發(fā)法的，應選擇自愿轉讓開發(fā)前提進行估價

B、抵押房地產已出租的，合同租金低于市場租金的，其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值應為無租約限制價值

C、抵押房地產為按份共有的，抵押價值或抵押凈值因為抵押人在共有房地產中享有的份額的抵押價值或抵押凈值

D、抵押房地產已出租的，合同租金高于市場租金的，其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值應為出租人權益價值

【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產抵押估價的相關技術規(guī)定。選項A錯誤，評估待開發(fā)房地產假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值采用假設開發(fā)法的，應選擇被迫轉讓開發(fā)前提進行估價；選項B、D錯誤，抵押房地產已出租的，其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值應符合下列規(guī)定：合同租金低于市場租金的，應為出租人權益價值；合同租金高于市場租金的，應為無租約限制價值。參見教材P220。

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