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為評估出客觀合理的價值，估價人員應本著（）假設(shè)等進行估價。

2023-04-21 14：21　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　為評估出客觀合理的價值，估價人員應本著（）假設(shè)等進行估價。

　　A各方估價利害關(guān)系人均是利己并理性的

　　B估價人員應“換位思考”

　　C估價人員應站在國家的立場來考慮評估價值

　　D估價人員以無利害關(guān)系的獨立第三方的專家身份來權(quán)衡估價對象的價值價格

　　E估價人員以委托人的立場來考慮評估價值

　　正確答案：ABD

　　答案解析：本題考查的是獨立客觀公正原則。在估價操作層面，為了評估出公平合理的價值價格，估價師首先要“換位思考”“將心比心”，把自己分別當成各方估價利害關(guān)系人，并假設(shè)他們均是利己且理性的，作為賣方不肯少得一分錢出售估價對象，作為買方不肯枉花一分錢購買估價對象。其次，要分別以各方估價利害關(guān)系人的心態(tài)來思考估價對象的價值價格。最后，要跳出各方估價利害關(guān)系人的角色，以無利害關(guān)系的獨立第三方的專家身份來權(quán)衡估價對象的價值價格。參見教材P221。

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房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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