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標(biāo)定地價評估時，關(guān)于評估方法選擇與應(yīng)用的說法正確的是（）。

2023-06-26 18：18　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　標(biāo)定地價評估時，關(guān)于評估方法選擇與應(yīng)用的說法正確的是（）。

　　A原則上不宜使用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估標(biāo)定地價，確需使用的，另一種方法慎用市場比較法

　　B對于距估價期日一年內(nèi)發(fā)生交易的標(biāo)準(zhǔn)宗地，可根據(jù)其交易價格直接修正評估標(biāo)定地價內(nèi)涵下的價格

　　C采用市場比較法評估時，各比較案例的修正幅度不宜超過20%

　　D采用收益還原法評估，測算農(nóng)用地年收益時，應(yīng)以所在宗地作為評估單位，而不是該宗地內(nèi)的收益面積，計算的年純收益應(yīng)與其權(quán)利狀況相對應(yīng)

　　正確答案：BD

　　答案解析：本題考查的是標(biāo)定地價。選項A，原則上不宜使用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估標(biāo)定地價，確需使用的，另一種方法慎用成本逼近法；選項C，各比較案例的修正幅度不宜超過30%。

　　參見《土地估價實(shí)務(wù)與案例》教材P253～254、《標(biāo)定地價規(guī)程》8.3.2評估方法的應(yīng)用要點(diǎn)。

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