手機學習
建設(shè)工程教育網(wǎng)

APP學習更便捷

建設(shè)工程教育網(wǎng)

微信公眾號

010-82326699

交流分享，早日上岸！

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
當前位置：建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 試題中心 > 模擬試題 > 正文

某在建辦公樓，建筑面積為25000㎡，預計建設(shè)期為2年

2021-02-20 11：57　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

勤勞的耕耘者，留下的腳印最清晰。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某在建辦公樓，建筑面積為25000㎡，預計建設(shè)期為2年，業(yè)主委托估價機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓價格進行估價。據(jù)實地查勘，形成該在建寫字樓現(xiàn)狀的正常建設(shè)期為1年。預計辦公樓建成后全部可用于出租，凈租金收入為3元/(m2/天)，每年計365天，空置率為5%，資本化率為8%，折現(xiàn)率為10%。則該辦公樓在建成時的房地產(chǎn)現(xiàn)值為(　)萬元。

A、29552.62

B、30025.81

C、24020.60

D、26866.02

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是直接資本化法。A=3×365×(1-5%)×2.5=2600.63(萬元)，V=2600.63/8%=32507.88(萬元)，P=32507.88/(1+10%)2-1=29552.62(萬元)。參見教材P267。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

閱讀排行

房估資料免費領(lǐng)取
  • 免費試聽
  • 免費直播
  • 免費題庫
趙占香 房地產(chǎn)估價原理與方法 零基礎(chǔ)預習 免費試聽

關(guān)注更多

立即掃碼添加學習顧問

報考指導

考情速遞

備考計劃

幫你選課

網(wǎng)站地圖
回到頂部
折疊