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某公司2年前與某房地產(chǎn)所有權(quán)人簽訂了租賃合同。

2021-02-23 14：42　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某公司2年前與某房地產(chǎn)所有權(quán)人簽訂了租賃合同。租用其中800m2面積，約定租賃期限為15年，月租金固定不變?yōu)?500元/m2?，F(xiàn)在市場上相似的寫字樓月租金為1800元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則目前承租人權(quán)益價值為(　)萬元。

A、2045.77

B、2250.34

C、2409.61

D、2190.55

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算應(yīng)注意的問題。年租金節(jié)約額A=(1800-1500)×800×12=288(萬元) ;Y=10%;剩余租賃期n=15-2=13年;V=288/10%×[1-1/(1+10%)13]=2045.77(萬元)。參見教材P258。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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