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某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用8年

2021-02-23 14：46　　 來源：建設工程教育網 字體：大小 打印 收藏

通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網為大家整理了房地產估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分!

某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風險補償率為安全利率的40%，該房地產的收益價格為(　)萬元。

A、368

B、552

C、561

D、920

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是收益價值的求取方法。報酬率=6%+6%×40%=8.4%，80×(1-40%)/8.4%×(1-1/(1+8.4%)42)=552(萬元)。參見教材P265。

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