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有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地

2021-03-02 11：09　　 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

駿馬是跑出來(lái)的，好成績(jī)是學(xué)出來(lái)的。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價(jià)結(jié)果顯示，乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于(　)

A、乙土地上建筑物價(jià)值低于拆除費(fèi)用

B、甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C、甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D、甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長(zhǎng)

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。土地上有一陳舊過(guò)時(shí)、需要拆除的建筑物V=VL+建筑物殘值-建筑物的拆除費(fèi)用。關(guān)于容積率和土地使用期限的信息，題干未給出。甲乙地塊基本情況都類似，所以其土地價(jià)值應(yīng)該也差不多。參見(jiàn)教材P168～169。

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南

  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計(jì)6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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