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下列關于利率對房地產價格的影響的說法中，正確的是(　)

2021-03-04 17：31　　 來源：建設工程教育網 字體：大小 打印 收藏

瀑布跨過險峻陡壁時，才顯得格外雄偉壯觀。2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網為大家整理了房地產估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分!

下列關于利率對房地產價格的影響的說法中，正確的是(　)。

A、利率變化的方向和房價變動的方向總是相反的

B、利率變動的方向和房價變動的方向總是一致的

C、從綜合效應上看，利率升降對于房地產需求的影響大于對房地產供給的影響

D、從房地產價值是房地產凈收益現(xiàn)值之和的角度看，利率上升導致房地產價格上升

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是經濟因素。利率波動對于房地產價格的影響具有雙重性。如利率上升，使得開發(fā)成本增加，推動房地產價格上漲;但是利率上升也使得購房者負擔加重，抑制需求從而導致房價下跌。從綜合效應看，利率升降對房地產需求的影響大于對房地產供給的影響，從而房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降;利率下降，房地產價格會上漲。從房地產價值是房地產預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上漲。參見教材P145。

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房地產估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內

  • 合格證領取

    考后3個月起

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