用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法中，正確的有(　)。

A、投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評(píng)估

B、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率

C、評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高收益率

D、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為(如購(gòu)買(mǎi)行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件

E、評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)是客觀的

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的最低收益率;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，不同的投資者對(duì)未來(lái)凈收益的預(yù)測(cè)，有的可能是樂(lè)觀的，有的可能是保守的;而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的預(yù)測(cè)是客觀的，或者說(shuō)是折中的。參見(jiàn)教材P92。