用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有(　)。

A、從理論上講，房地產(chǎn)抵押價值應(yīng)當(dāng)是債務(wù)人不履行債務(wù)時，將抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額

B、法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、強(qiáng)制執(zhí)行費用等

C、當(dāng)房地產(chǎn)的抵押價值小于未償還的貸款余額時，應(yīng)當(dāng)要求抵押人提供與不足的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保或者提前清償債務(wù)

D、當(dāng)房地產(chǎn)價格變化較快時，應(yīng)定期對抵押價值進(jìn)行再評估

E、不能單獨處分的房地產(chǎn)不宜作為抵押物

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。選項B錯誤，法定優(yōu)先受償款包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款以及其他法定優(yōu)先受償款，但不包括為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費用、拍賣費用、估價費用以及增值稅及附加等費用和稅金。參見教材P94～95。