用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網為大家整理了房地產估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分！

某商品住宅小區(qū)在建工程的建設用地面積為25000m2，擬建總建筑面積為50000m2、共500套住房。該工程已完成總投資的80%，房地產開發(fā)企業(yè)以5000元/m2的價格預售了其中100套、建筑面積總計為10000m2的住房，預購人平均按房價的70%辦理了住房抵押貸款。房地產開發(fā)企業(yè)曾將該在建工程抵押，目前該筆貸款余額為1860萬元。房地產開發(fā)企業(yè)目前支付給施工單位的工程款比施工單位的實際投入少500萬元?，F(xiàn)評估該在建工程不存在預售期房且未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為2億元。當?shù)赝愒诮üこ痰牡盅郝室话銥?0%。下列描述正確的是(　)。

A、該在建工程的抵押款額總額為1860萬元

B、該在建工程的再次抵押價值為12400萬元

C、該房地產的抵押價值為16000萬元

D、法定優(yōu)先受償款為500萬元

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。

該在建工程的再次抵押價值=20000×(50000-10000)/50000-(1860/60%)-500=12400(萬元)。參見教材P95～96。