茫茫征程，唯有前進(jìn)的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論與方法備考練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

張估價(jià)師對(duì)某房地產(chǎn)在商業(yè)開(kāi)發(fā)前提下的價(jià)值進(jìn)行了估價(jià)，并提交了房地產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)報(bào)告。開(kāi)發(fā)商采信了他的報(bào)告意見(jiàn)，參與了該地塊的拍賣(mài)競(jìng)投，并最終以略高于估價(jià)結(jié)果的價(jià)格取得了該地塊的土地使用權(quán)。但其后遭遇金融危機(jī)，該地塊市場(chǎng)價(jià)格暴跌。張估價(jià)師因此需要承擔(dān)不實(shí)估價(jià)的法律責(zé)任。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)僅提供價(jià)值意見(jiàn)，而不作價(jià)格保證。且張估價(jià)師做的是咨詢(xún)性估價(jià)，法律責(zé)任較低。這個(gè)案例也顯示出“估價(jià)假設(shè)”的重要，商業(yè)開(kāi)發(fā)前提就是估價(jià)假設(shè)，在咨詢(xún)報(bào)告中，如果張估價(jià)師注明了未考慮可能的金融危機(jī)的影響，則更能幫助張估價(jià)師回避風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P7。