關(guān)于長期趨勢法的作用及其適用的估價(jià)對象的說法，正確的有(　)。

　　A、長期趨勢法可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動

　　B、長期趨勢法可用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展?jié)摿?/p>

　　C、長期趨勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動規(guī)律的房地產(chǎn)

　　D、直線趨勢法適用的估價(jià)對象是歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖表現(xiàn)出明顯的直線趨勢的房地產(chǎn)

　　E、平均增減量法適用的估價(jià)對象是房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地產(chǎn)

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是長期趨勢法。長期趨勢可以消除房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動。用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力，長期趨勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動規(guī)律的房地產(chǎn)。運(yùn)用直線趨勢法預(yù)測，估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)值或價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢。運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。選項(xiàng)E錯(cuò)在“幅度”二字，這是平均發(fā)展速度法。