在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括(　)。

　　A、在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)該選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

　　B、在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)

　　C、在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低

　　D、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)稅費(fèi)和利潤，不應(yīng)低估折舊

　　E、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是謹(jǐn)慎原則。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，采用收益法評估收益性房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，當(dāng)估計(jì)未來的收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值，相比之下，如果是一般的房地產(chǎn)價(jià)值評估，則應(yīng)采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計(jì)值;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。