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某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　)。

2021-09-07 13：48　　 來源：建設工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　)。

　　A、該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

　　B、該抵押是最高額抵押

　　C、若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

　　D、若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

　　E、該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是最高額抵押權。《物權法》規(guī)定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發(fā)生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內對債權擔保。參見教材P146。

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