在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準許銷售300套。

<1> 、下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法，正確的為(　)。

A、房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱

B、甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

C、甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計價預(yù)售商品房

D、甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2%時，買房人有權(quán)退房

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售管理。選項B錯誤，甲企業(yè)不可一房二賣;選項C錯誤，商品房計價單位可以是建筑面積，或者套內(nèi)建筑面積。參見教材P161。

<2> 、該項目由商品房預(yù)售轉(zhuǎn)為商品房現(xiàn)售，應(yīng)符合的條件為(　)。

A、已通過竣工驗收

B、公共設(shè)備具備交付條件

C、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

D、取得產(chǎn)權(quán)證書

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售管理。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：(1)出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件;(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)已通過竣工驗收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實;(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。參見教材P157。