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政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應(yīng)作為補償項目的是(　)。

2021-11-04 15：29　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應(yīng)作為補償項目的是(　)。

A、征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價值損失

B、征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

C、征用期間租賃經(jīng)營損失

D、征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)征收和征用需要的估價。征用房地產(chǎn)不僅應(yīng)給予使用上的補償(補償金額相當(dāng)于租金)，如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應(yīng)根據(jù)實際損失給予補償。例如，房地產(chǎn)被征用后毀損的，補償金額應(yīng)包括使用上的補償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)毀損前后價值之差的補償;房地產(chǎn)被征用后滅失的，補償金額應(yīng)包括使用上的補償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價值的補償。在房地產(chǎn)征收、征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價值和租金，有時還需要評估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機器設(shè)備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。參見教材P48～49。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預(yù)計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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