有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀?/h1>

2020-06-23 11：05　　 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

收藏成功

請(qǐng)?jiān)谖业木W(wǎng)校我的家中查看

學(xué)習(xí)是一個(gè)不斷積累的過(guò)程，2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始，每天不間斷地練習(xí)能夠?yàn)榧磳⒌絹?lái)的2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)?lái)了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理和房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)?　)。

A、乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

B、該建筑物價(jià)值小于其重置成本

C、該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用

D、該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。從建筑物和土地兩大組成部分來(lái)看，建筑物與土地相比較，如果規(guī)模過(guò)大或過(guò)小，或者檔次過(guò)高或過(guò)低，則建筑物與土地的搭配不當(dāng)，該房地產(chǎn)的效用便不能得到有效發(fā)揮，從而會(huì)降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。例如，某宗土地上有建筑物，但該建筑物不是在最高最佳利用狀態(tài)，如已過(guò)時(shí)、破舊、現(xiàn)狀容積率低，則會(huì)妨礙該土地的有效利用，在對(duì)該土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)就需要做減價(jià)調(diào)整?！霸摻ㄖ飪r(jià)值小于其拆除費(fèi)用”意味著該建筑物的凈殘值為負(fù)值，它對(duì)土地價(jià)值有減價(jià)影響，因此乙土地及地上建筑物價(jià)值低于甲土地價(jià)值。甲乙土地價(jià)值應(yīng)該大致相當(dāng)，乙土地連同建筑物一起價(jià)值低于甲土地，說(shuō)明建筑物價(jià)值為負(fù)值。

分享到：

責(zé)任編輯：張彬

猜你想看

• 干貨來(lái)了！房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考順序及備考方法
• 房地產(chǎn)估價(jià)師考試《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目特點(diǎn)及備考建議
• 房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》科目特點(diǎn)及備考建議
• 房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目特點(diǎn)及備考建議
• 房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目特點(diǎn)及備考建議
• 甘肅省2024年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試成績(jī)合格人員公示
• 不容錯(cuò)過(guò)！房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考各環(huán)節(jié)小程序免費(fèi)預(yù)約提醒
• 天津關(guān)于2024年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試成績(jī)合格、擬取得資格證書(shū)人員公示
• 關(guān)于湖南房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試成績(jī)復(fù)查有關(guān)事項(xiàng)的公告
• 寧夏2024年房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)合格人員公示及資格復(fù)審工作安排