11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(　)年。

【選項(xiàng)】

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

【考點(diǎn)】

12.【題干】根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是(　)。

【選項(xiàng)】

A.國有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。

【考點(diǎn)】

13.【題干】因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自(　)時(shí)發(fā)生效力。

【選項(xiàng)】

A.繼承開始

B.申請不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

【答案】A

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。

【考點(diǎn)】

14.【題干】根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是(　)。

【選項(xiàng)】

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨(dú)立使用的地下室

D.變電室

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層。為建筑造型而建、但無使用功能的建筑面積。

【考點(diǎn)】

15.【題干】從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備(　)資質(zhì)。

【選項(xiàng)】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

【考點(diǎn)】

16.【題干】合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于(　)。

【選項(xiàng)】

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。

【考點(diǎn)】

17.【題干】目前，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由(　)管理部門負(fù)責(zé)。

【選項(xiàng)】

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負(fù)責(zé)。

【考點(diǎn)】

18.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為(　)年。

【選項(xiàng)】

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)股價(jià)是注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。

【考點(diǎn)】

19.【題干】保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(　)列支。

【選項(xiàng)】

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用

【答案】C

【解析】本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、不得挪作他用。

【考點(diǎn)】

20.【題干】調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是(　)。

【選項(xiàng)】

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】A

【解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)。