9.向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)重責(zé)任的是()。

A.設(shè)計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是建設(shè)單位的質(zhì)重責(zé)任,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的建設(shè)項目的質(zhì)重承擔(dān)責(zé)任。參見教材P93。

10.新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由()承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易手續(xù)費。新建商品房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。參見教材P103。

42.國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括()的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內(nèi)容包括(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見教材P45。

43.關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費閑的說法，錯誤的有()。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)

【答案】BD

【解析】本題考查的是房屋征收評估收費。委托房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費標準收取費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。參見教材P52。

44.工程建設(shè)監(jiān)理活動中的主要控制有()。

A.合同控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設(shè)計控制

【答案】BCD

【解析】本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。參見教材P75。

45.商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是()。

A.房屋抵押

B.房屋繼承

C.變更房屋用途

D.房屋買賣

E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

【答案】ABDE

【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響;因贈予、祈產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。參見教材P119。

46.王某將寫字樓先后抵押給三家:銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯誤的有()〇

A.按貸款發(fā)砍的先后順序

B.按貸款數(shù)額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。參見教材P127。

47.房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有()。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱

【答案】ABC

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家:所有與集體所有，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲?所有的土地，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受造贈、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者軎實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P136。

48.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事以()為估價目的的房地產(chǎn)評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.公司上市

D.房地產(chǎn)抵押

E.房屋征收補償

【答案】AC

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。參見教材P158。

49.教育費附加是隨()復(fù)征的稅。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.增值稅

D.所得稅

E.消費稅

【答案】ACE

【解析】本題考查的是營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。參見教材P220。

50.下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有()。

A.宇宙線

B.電焊炫光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波

【答案】BDE

【解析】本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)重管理條例。電磁輻射污染包括光污染和其他電磁輻射污染。光污染是指人類活動造成的過重光輻射對人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響 的現(xiàn)象。種類：①燈光污染;②眩光污染;③視覺污染;④其他可見光污染。電磁輻射污染包括各種天然的和人為的電磁波干擾和有害的電磁輻射。選項B屬于眩光污染;選項DM于其他可見光污染;微波爐產(chǎn)生的微波屬于其他電磁輻射污染。參見教材P54。

51.決定消費函數(shù)的變量有()。

A.儲蓄

B.國民支出

C.國民收入

D.自主消費

E.邊際消費傾向

【答案】ACDE

【解析】本題考查的是消費、投資與乘數(shù)理論。消費函數(shù)的表示：C=C(Y);C=A+BY;C=Y-S等來表示。其中A表示自主消費或基本消費，BY表示收入引起的消費，B表示邊際消費傾向，S表示儲蓄，Y表示收入。參見教材P209～210。

52.關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法中，正確的有()。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】BDE

【解析】本題考查的是短期資金市場。大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的主要特點有：(1)期限短，一般都在一年以內(nèi);(2)面額固定，起點高;(3)利率比同期限的定期存款高;(4)不記名，可自由轉(zhuǎn)讓;(5)不能提前提取現(xiàn)金。參見教材P246。

53.國債屬于()債券。

A.政府

B.金融

C.公募

D.擔(dān)保

E.信用

【答案】ACE

【解析】本題考查的是債券的分類。國債屬于公債，也稱政府債券，故不屬于金融債權(quán);公債券屬于信用債券，國債屬于信用債券，故不屬于擔(dān)保債券。參見教材P278-280.

54.下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有()。

A.延付或拒付租金的

B.無故不履行合同的

C.身睞受到傷害要求略償?shù)?/p>

D.因環(huán)境污染損害要求賠償?shù)?/p>

E.出售質(zhì)重不合格的商品未聲明的

【答案】ACE

【解析】本題考查的是訴訟時效?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定下列的訴訟時效期間為1年：(1)身體受到傷害要求略償?shù)?(2)出售質(zhì)重不合格的商品未聲明的，(3)延付或拒付租金的;(4)寄存財物被丟失或損毀的。參見教材P379。

55.關(guān)于拍賣保留價的說法中，正確的有()。

A.保_價可以低于起拍價

B.保_價可以高于起拍價

C.保_價可以等于起拍價

D.保留價完全等目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是拍賣委托。保留價一般低于目前市場上的交易價。保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。保留價也不完全等同于目前市場價。參見教材P406。