三、判斷題(共40題，每題0 5分，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“V表示正確，用“x”表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

1、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿一定期限后，購(gòu)房人方可依法轉(zhuǎn)讓。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。參見(jiàn)教材P7。

2、國(guó)家:重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可用“以租代征”的形式使用農(nóng)村集體土地。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是征收集體土地應(yīng)蓖守的原則。近年來(lái)，征地違法違規(guī)形式有一個(gè)新變化，其中的最主要形式就是“以租代征”。所謂“以租代征”，即通過(guò)租用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)，其結(jié)果必然會(huì)嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)和耕 地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。參見(jiàn)教材P21。

3、因政府調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期拖延二年的土地不認(rèn)定為閑置土地。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開(kāi)發(fā)擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。屬于政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)提供土地閑置原因說(shuō)明材料，經(jīng)審核屬實(shí)的，市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商，選擇相應(yīng)的方式處置閑置土地。參見(jiàn)教材P37。

4、被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處?！斗课菡魇諚l例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見(jiàn)教材P51。

5、評(píng)估被征收房屋的價(jià)值時(shí)不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的愔況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見(jiàn)教材P50。

6、商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例等建設(shè)條件，應(yīng)納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。國(guó)土資源部、住房城多建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)丨2010J 151號(hào))規(guī)定，市、縣住房城多建設(shè)(房地產(chǎn)、住房保障)主管部門(mén)要提出限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位，商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。參見(jiàn)教材P92。

7、辦理住宅小區(qū)工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)，應(yīng)提交《住宅質(zhì)重保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。商品住宅竣工驗(yàn)收備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)星保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。參見(jiàn)教材P84。

8、國(guó)家:重點(diǎn)扶持的'交通等項(xiàng)目用地必須由省級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得?！冻鞘蟹康?產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家：機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家:重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確厘必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。參見(jiàn)教材P91。

9、未取得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目可以預(yù)先發(fā)布項(xiàng)目推介廣告。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預(yù)售商品房，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告。參見(jiàn)教材P99。

11、承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的，應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)同意。參見(jiàn)教材P120。

12、集體土地上的房屋禁止抵押。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用杈抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。參見(jiàn)教材P122。

13、跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級(jí)人民政府協(xié)商確定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。參見(jiàn)教材P138。

14、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積收取。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。參見(jiàn)教材P140。

15、利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計(jì)算一半面積。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計(jì)算建筑面積。參見(jiàn)教材P145。

16、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期，仍未元注冊(cè)有效期。參見(jiàn)教材P166。^

17、一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要求有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。參見(jiàn)教材P155。

18、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，聘用單位承擔(dān)略償責(zé)任后，可依法向負(fù)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)略償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。參見(jiàn)教材P168。

19、年齡超過(guò)65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)?！蹲?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定，年齡超過(guò)65周歲的，不予注冊(cè)。參見(jiàn)教材P165。

29.工程量清單計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，屬于不完全單價(jià)。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。定額計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)單價(jià)，屬于不完全單價(jià)。參見(jiàn)教材P142

31.經(jīng)濟(jì)分析中，企業(yè)正常利潤(rùn)可作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的社會(huì)成本計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是成本理論。在經(jīng)濟(jì)分析中，正常利潤(rùn)被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。它是組織、生產(chǎn) 所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。參見(jiàn)教材P187。

32.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)通常大于國(guó)民生產(chǎn)總值(GNP)。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是國(guó)民收入核算體系。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是指一個(gè)國(guó)家:以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)筲的一年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。國(guó)民生產(chǎn)總值是指一個(gè)國(guó)家:以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。GNP=GDP+對(duì)外要素收入凈額。參見(jiàn)教材 P205

39.當(dāng)事人約定的定金比例的上限為合同總價(jià)**25%。()

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是違約責(zé)任。定金具有懲罰性，是對(duì)違約行為的懲罰?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。參見(jiàn)教材P387