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計(jì)算題：該商鋪的價(jià)值為(　)萬元。

2022-03-09 17：19　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為(　)萬元。

　　A 521

　　B 533

　　C 695

　　D 711

　　正確答案：A

　　答案解析：本題考查的是凈收益每年不變的公式。實(shí)際租金收益低于市場(chǎng)類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬元)，收益現(xiàn)值V=54/10%×[1-1/(1+10%)35]=520.78(萬元)。參見教材P274。


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房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南

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  • 大綱 / 教材

    預(yù)計(jì)6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

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