長(zhǎng)期以來，市民在辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)時(shí)，都需要提交生效的法律文書或繼承權(quán)公證書，而辦理繼承權(quán)公證往往需要不低的費(fèi)用，且手續(xù)繁雜耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)。現(xiàn)在，這種狀況即將得到改變。

　　8月14日，南國(guó)早報(bào)記者從南寧市國(guó)土資源局獲悉，《南寧市不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）登記操作規(guī)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）將于9月1日起正式實(shí)施。

　　《規(guī)則》明確，市民可選擇不走司法程序或公證方式，而按《規(guī)則》要求直接攜帶相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申辦房產(chǎn)繼承登記。

　　現(xiàn)狀：繼承權(quán)公證耗時(shí)長(zhǎng)費(fèi)用高

　　早在上世紀(jì)90年代初，司法部和當(dāng)時(shí)的建設(shè)部就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，要求繼承人辦理房屋繼承時(shí)應(yīng)當(dāng)提交生效法律文書或者繼承權(quán)公證書。這一制度對(duì)避免當(dāng)事人隱瞞繼承人、隱瞞遺囑、預(yù)防產(chǎn)權(quán)糾紛等起到了很好的作用。

　　但從另一方面看，繼承權(quán)公證手續(xù)較繁雜，耗時(shí)也較長(zhǎng)，還需要支出不低的費(fèi)用。目前房產(chǎn)繼承權(quán)公證的費(fèi)用主要包括公證費(fèi)及房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)兩部分。

　　其中公證費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一般按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的一定比例計(jì)收。比如一套常見的評(píng)估價(jià)值60萬元的房產(chǎn)，南寧某公證處按0.8%收取公證費(fèi)，就是4800元；房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一般按評(píng)估價(jià)值的0.5%計(jì)收，也就是3000元。這意味著辦理該套房產(chǎn)的繼承權(quán)公證至少需要花費(fèi)7800元。

　　另外，由于業(yè)務(wù)量大，在南寧辦理繼承權(quán)公證，往往還需要排幾個(gè)月的隊(duì)。

　　除了辦理繁雜的公證手續(xù)，另一種方式是經(jīng)法院裁定繼承。法院裁定繼承耗時(shí)較公證要短很多，費(fèi)用也低一些，但通過該方式繼承，往往需要以“哥哥告妹妹”等形式來實(shí)現(xiàn)，許多市民在感情上又覺得難以接受。因此，不是到了迫不得已的時(shí)候，很少人會(huì)選擇上法院。

　　新政：不經(jīng)公證也可申辦房產(chǎn)繼承

　　2016年1月，國(guó)土資源部在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》中明確提出，繼承權(quán)公證已不再是申辦房產(chǎn)繼承的必要條件。

　　但由于不動(dòng)產(chǎn)繼承登記涉及面廣，房屋等不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值往往較大，如果只是簡(jiǎn)單地取消公證繼承或司法繼承這些登記的前提條件，將極易導(dǎo)致繼承人瞞報(bào)、漏報(bào)等情形，容易引發(fā)財(cái)產(chǎn)糾紛。

　　因此，為細(xì)化相關(guān)規(guī)定、規(guī)范操作程序，南寧市國(guó)土資源局制定了《規(guī)則》。

　　《規(guī)則》實(shí)施后，也并不是說公證和法院裁定的繼承方式就不存在了，而是供市民選擇的方式增加了。

　　《規(guī)則》明確，市民可選擇提交或不提交經(jīng)公證的材料、生效的法律文書辦理繼承登記。選擇不同的方式，登記的流程會(huì)有一些不同，需要準(zhǔn)備的材料仍然基本一致。

　　根據(jù)《規(guī)則》，如果市民不走公證或司法程序而直接申辦房產(chǎn)繼承登記，應(yīng)根據(jù)具體情況，向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料。材料齊全的情況下，將會(huì)進(jìn)入材料查驗(yàn)環(huán)節(jié)。

　　在此環(huán)節(jié)，全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)共同到場(chǎng)參與查驗(yàn)。繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)在登記人員面前簽署放棄繼承權(quán)的聲明。

　　若查驗(yàn)通過，繼承登記的申請(qǐng)將被正式受理，再經(jīng)過審核、公告、登簿環(huán)節(jié)，申請(qǐng)人就可以領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了。

　　解讀：弄虛作假需自擔(dān)責(zé)任

　　在過去，繼承權(quán)公證的辦理過程雖然繁瑣，但經(jīng)過了公證員調(diào)查等較嚴(yán)格的程序，申辦人故意隱瞞繼承人以牟取私利的難度比較大。

　　那么在不經(jīng)公證而直接辦理的情況下，是否就可以輕易弄虛作假了？

　　據(jù)介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員也將嚴(yán)格按照《規(guī)則》要求審核市民提交的材料，并請(qǐng)到場(chǎng)的繼承人互相確認(rèn)其他繼承人的身份。在查驗(yàn)前和登簿前，相關(guān)繼承過戶信息還會(huì)同時(shí)在南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站以及待繼承房產(chǎn)所在地各公告30日。

　　公告期間，如有繼承人提出異議，登記機(jī)構(gòu)會(huì)再次核實(shí)。如申辦人存在故意隱瞞繼承人等弄虛作假的情況，將需要自行承擔(dān)由此造成的后果。

　　直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申辦房產(chǎn)繼承登記所需準(zhǔn)備的主要材料：

　　所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證明；被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明；所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明；被繼承人或受遺贈(zèng)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；被繼承人生前訂立的所有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；被繼承人生前與配偶訂立的財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議；完稅或減免稅憑證等。