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房地產(chǎn)估價師試題：市場狀況調(diào)整的方法

2019-01-14 15：20　　 來源：建設工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　房地產(chǎn)估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點，希望對考生復習有所幫助!

　　推薦：2014~2018年房地產(chǎn)估價師歷年試題答案及解析匯總

　　為評估某房地產(chǎn)2017年4月1日在交易稅費正常負擔下的市場價格，選取的可比實例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類房地產(chǎn)市場價格平均每月比上月上漲0.3%，對該可比實例成交價格進行修正、調(diào)整后的價格為(　)元/m2。

　　A.3673.20

　　B.3673.68

　　C.3790.43

　　D.3790.93

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。可比實例正常負擔下的價格=賣方實得金額/(1-應由賣方繳納的稅費比率)=3500/(1-3%)=3608.25(元/m2)，可比實例成交日期為2016年10月1日，每月比上月上漲0.3%，調(diào)整至2017年4月1日為：3608.25×(1+0.3%)6=3673.68(元/m2)。參見教材P195。

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房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

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  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領取

    考后3個月起

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