2016年房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)全部投資和資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的差異
房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn),建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn),希望對(duì)考生復(fù)習(xí)有所幫助!
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某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元,其中資本金投入2000萬元,其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%,資本金投資收益率為22%,則項(xiàng)目全部投資收益率為( )。
A.12.00%
B.14.00%
C.14.80%
D.17.20%
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是全部投資和資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的差異。借貸資金=5000-2000=3000(萬元),假定全部投資收益率為R,則3000萬元借貸資金產(chǎn)生的收益=3000×R,借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用=3000×10%=300(萬元),2000萬元的資本金產(chǎn)生的收益=2000×R,資本金收益率水平=(2000×R+3000×R-300)/2000=22%,解得R=14.8%。參見教材P179。
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